Oberkassel: Lassen Sie dieses Juwel zum Leben erwachen!
Kaufpreis 195.000 €
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Oberkassel: Lassen Sie dieses Juwel zum Leben erwachen!

Wohnung in 40545 Düsseldorf / Oberkassel

Baujahr1924
Wohnfläche45 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Dachgeschosswohnung, gelegen im begehrten Stadtteil Düsseldorf Oberkassel, bietet Ihnen eine einzigartige Wohngelegenheit.
Errichtet im Jahr 1924, verbindet diese Immobilie historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich im fünften Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben in einer der attraktivsten Gegenden Düsseldorfs genießen möchten.

Aufgrund des Baujahres und des derzeitigen Zustands ist die Wohnung renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm einen persönlichen Touch zu verleihen. Mit einer einfachen Ausstattung ausgestattet, lädt die Immobilie dazu ein, in eine moderne Oase mitten in der Stadt verwandelt zu werden.

Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offen gestalteten Wohnbereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Alle drei Räume bieten einen wunderbaren Blick auf den Rhein.
Das historische Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, ist gut erhalten und zeichnet sich durch einen besonderen Charakter aus. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Oberkassel, einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünanlagen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt sowie der umliegenden Regionen.

Verfügbar ist das Objekt sofort, was Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht. Nutzen Sie die Chance, in einem der beliebtesten Viertel Düsseldorfs zu wohnen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Objektdaten

Objekt ID
4-DUSS154
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
45 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1924
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
195.000 €

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
7. Juni 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
201.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
241783

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Lage & Ausstattung

Lage

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem der begehrtesten und malerischsten Stadtteile Düsseldorfs: Oberkassel. Diese Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von den idyllischen Rheinwiesen entfernt. Zudem genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Luegallee, dem pulsierenden Herzen des Stadtteils, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Boutiquen und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot auf Sie warten.

Für Pendler und mobile Bewohner bietet Oberkassel hervorragende Verkehrsanbindungen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A 52, A 57, A 44 und A 46 gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ebenso verfügt der Stadtteil über eine exzellente Anbindung an den ÖPNV mit den U-Bahnlinien U 76, U 77 sowie den Straßenbahnlinien 70, 75 und 74 und diversen Buslinien, die alle fußläufig erreichbar sind.

Als Wohnstandort genießt Oberkassel einen exzellenten Ruf, vor allem wegen seiner etablierten und gehobenen Infrastruktur. Die direkte Rheinlage einiger Immobilien bietet zudem spektakuläre Ausblicke auf die Düsseldorfer Skyline und macht sie zu einigen der exklusivsten Wohnlagen in der Landeshauptstadt.

Bildungseinrichtungen wie zwei Grundschulen, ein Gymnasium und die private Japanische Internationale Schule ergänzen das exzellente Angebot dieses Stadtteils und machen ihn zu einem idealen Standort für Familien.

In dieser beneidenswerten Lage in Oberkassel, die eine unvergleichliche Mischung aus natürlicher Schönheit, urbanem Flair und höchster Lebensqualität bietet, finden Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, der sämtliche Aspekte des modernen und gehobenen Wohnens vereint.

Ausstattung

- Kaufpreis Wohnung 195.000, - €
- Baujahr 1924
- 2-Zimmer, 5.Obergeschoss ohne Aufzug
- ca. 45 m²
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Blick auf den Rhein
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC
- separater Kellerraum
- Holzdielenboden
- Gas-Etagenheizung von 2022
- leerstehend
- renovierungsbedürftig

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 249,- € inkl. Rücklagen (Stand 2022 ca. 103.000€) und Reinigung.