Traumhafte 2-Zi.-Wohnung inkl. Einbauküche, Südwest-Dachterrasse und Tiefgarage! - Reserviert
814 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Traumhafte 2-Zi.-Wohnung inkl. Einbauküche, Südwest-Dachterrasse und Tiefgarage!

Wohnung in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr1999
Wohnfläche68 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese wundervolle Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhl befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Wittlaer.

Das Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einem großen Atelierfenster und einem Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Die Deckenhöhe erreicht an ihrem höchsten Punkt beeindruckende 5 Meter.

Im Inneren erwartet Sie ein moderner, in hellen beigen und grauen Tönen gehaltener Boden, der dem Ambiente eine stilvolle Note verleiht. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits im Mietpreis enthalten, ebenso wie ein großzügiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird durch einen privaten Keller und einen Fahrradraum im Keller abgerundet, die Ihnen zusätzliche praktische Möglichkeiten bieten.

Bitte beachten Sie, dass die Heizungs- und Wasserkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind. Diese werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

Ein weiteres Plus ist der Stellplatz in der modernen Tiefgarage, der optional für 50 Euro pro Monat erhältlich ist und nicht in der Kaltmiete von 814 Euro enthalten ist.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente in einer attraktiven Lage - eine wahre Wohnoase zum Wohlfühlen! Buchen Sie exklusiv auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
2-FFW7
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
68 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Verfügbar ab
01.11.2023
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
814 €
Nebenkosten
162 €
Gesamtmiete
976 €
Kaution
2.442 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. Mai 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
89.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
163270

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Wittlaer ist ein charmantes Stadtviertel im Norden von Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die von weitläufigen Feldern und der Nähe zum Rhein geprägt ist. Die Gegend bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Familien und Menschen, die ein entspanntes und idyllisches Umfeld suchen.

Wittlaer besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und anderer umliegender Stadtteile.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Zudem lädt die malerische Landschaft rund um den Rhein zu Spaziergängen und Radtouren ein, wodurch Wittlaer einen besonderen Reiz für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten hat.

Zusammenfassend bietet Düsseldorf-Wittlaer eine harmonische Verbindung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was es zu einem beliebten Wohnviertel in Düsseldorf macht.

Ausstattung

- Markise
- Jalousien
- weißes Bad
- Personenaufzug
- moderner Boden
- großer Abstellraum
- 83,01 m² Grundfläche
- 67,89 m² Wohnfläche nach DIN.
- optionaler Tiefgaragenstellplatz
- Dachterrasse (8m²) SW-Ausrichtung
- großes Atelierfenster im Wohnzimmer
- bis zu 5 Meter Deckenhöhe im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten