Kernsanierte Wohnung mit Südwestbalkon und Aufzug; direkte Anbindung an den ÖPNV in Derendorf!
Kaufpreis 270.000 €
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Immobilienangebot - Düsseldorf / Derendorf - Alle - Kernsanierte Wohnung mit Südwestbalkon und Aufzug; direkte Anbindung an den ÖPNV in Derendorf!
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Kernsanierte Wohnung mit Südwestbalkon und Aufzug; direkte Anbindung an den ÖPNV in Derendorf!

Wohnung in 40476 Düsseldorf / Derendorf

Baujahr1957
Wohnfläche59 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=LRdvyTGTCQQ

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehfamilienhauses in Düsseldorf-Derendorf. Die Immobilie ist im Jahr 1957 erbaut worden und wurde laufend instandgehalten. Die Heizversorgung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung.

Die ca. 59 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung verfügt über eine zeitgemäße Raumaufteilung, bestehend aus Wohnzimmer mit Zugang auf den Südwestbalkon, Schlafzimmer, Küche, Diele sowie Duschbad. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Besonders aus Vermietersicht relevant: die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar vor den Haus gegeben!

Die Wohnung ist unvermietet und steht seit der Kernanierung 2022 frei; entsprechend handelt es sich um einen Erstbezug. Das Hausgeld beträgt lt. Abrechnung 2021 monatlich 256, - € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 157, - € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen, kernsanierten 2-Zimmerwohnung mit Balkon gen Südwesten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2-CBS1443
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
59 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
270.000 €

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
9. Juni 2025
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
133.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
timo.stolle@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
121383

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Lage & Ausstattung

Lage

- sehr gute Lage in Derendorf
- Restaurants fußläufig in der Nähe
- Anbindung am ÖPNV unmittelbar am Haus
- Kita und Grundschule fußläufig in der Nähe
- schnelle Anbindung an die Autobahn (A44, A52, B1 und B8)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheker in der Nähe
- gute Anbindung mit Straßenbahn und Bus zu Hauptbahnhof, Flughafen, Stadtmitte und Altstadt (Spichernplatz 705, 707 und NE1)

Weiteres: Derendorf gehört zu dem Ring der Stadtviertel, die sich rasch entwickelten, nachdem zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Düsseldorfer Festungsanlagen geschleift worden waren. In Gründerzeitvierteln ist das öffentliche Grün knapp. Da besitzt der große zentrale Nordfriedhof auch den Wert einer Parkanlage. Ein weiterer Akzent ist mit dem Frankenplatz gesetzt worden. Eine interessante junge Kneipenlandschaft und gute Einkaufsmöglichkeiten gehören zu den Vorzügen des Stadtteils.

Ausstattung

- Erstbezug
- separater Kellerraum
- Kaufpreis 270.000, - €
- 2-Zimmer KDB auf circa 59 m²
- Baujahr 1957, Kernsanierung in 2022
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasser
- Anbindung am ÖPNV unmittelbar am Haus
- geeignet für Kapitalanleger und Selbstnutzer
- glasierte Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer
- 4. Obergeschoss mit Aufzug und Südwestbalkon
- polierte Feinsteinzeug Fliesen in den übrigen Wohnräumen
- Hausgeld lt. Abrechnung 2021 ca. 256,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 157,- € umlagefähig