Derendorf: charmanter Altbau mit Kamin, Echtholzparkett und kleiner Dachterrasse in Bestlage - Reserviert
800 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Derendorf: charmanter Altbau mit Kamin, Echtholzparkett und kleiner Dachterrasse in Bestlage

Wohnung in 40476 Düsseldorf / Derendorf

Baujahr1898
Wohnfläche73 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung liegt auf der Tannenstraße im Trendviertel Düsseldorf Derendorf.

Die im 3. OG gelegene Wohnung teilt sich auf ca. 73m² wie folgt:

Durch Ihre Wohnungstür gelangen Sie zuerst in den Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie über eine eignene Treppe zu den Räumlichkeiten. Ein absolutes Highlight!

Der großzügige Entrée ist mit einem großen Regalschrank ausgestattet. Dieser gehört unteranderem zum Inventar der Wohnung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht mit seinen hohen Decken, die am höchsten Punkt ca. 2,90m messen, den offenen Dachbalken und dem modernen und zeitlosen Kaminofen.
Von hier gelangen Sie zudem auf die Süd-Westlich ausgerichtete, kleine Dachterrasse.
Im Wohn- und Essbereich stehen Ihnen 2 praktische Einbauschränke zur Verfügung.

Der hochwertige Mosaikparkett in allen Wohnräumen rundet das Gesamtbild dieses schönen Altbaus ab.

Durch eine zweite Diele erreichen Sie Badezimmer, Küche sowie das Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und ist bereits mit einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet.

Das Badezimmer ist modern und weiß gefliest. Neben einem großen Waschtisch mit Staumöglichkeit steht Ihnen eine Badewanne zur Verfügung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet (Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Waschmaschine).
Der original Fliesenboden in der Küche verleiht der Wohnung nocheinmal einen besonderen Flair.

Zur Wohnung selbst gehört ein separierter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Infrarotheizung (Strom). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen 2-Zimmer Wohnung in Toplage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2-TANNEN31
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
73 m²
Baujahr
1898
Verfügbar ab
01.02.2023
Nettokaltmiete
800 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
920 €
Kaution
2.400 €

Energieausweis

Baujahr
1898
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
74.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jovan Lehmann-Immobilien- & Finanzierungsfachmann Prokurist bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Jovan Lehmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf / Altstadt

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
84711
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Appartement liegt auf der Tannenstraße im Trendviertel Derendorf.

Derendorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs.
In nächster Umgebung der Wohnung gibt es einige kleine Restaurant und Cafés die einen Besuch wert sind.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind fussläufig zu erreichen.
Von hier sind Sie schnell auf der Einkaufs- und Gastromeile Nordstraße sowie am Rhein oder in der City.
Die Rheinwiesen an der Cecilienallee laden dazu ein, bei schönen Wetter zu entspannen und spazieren zu gehen.
Die Düsseldorfer Altstadt sind sowohl mit dem Fahrrad, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Diverse Straßenbahn- und Busstationen bieten eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen mit dem ÖPNV.

Ausstattung

Konditionen der Anmietung:

Kaltmiete: 800,00€ + Nebenkosten: 120,00€ = Gesamtmiete: 920,00€

Bitte beachten Sie, dass in den Nebenkosten keine Heizkosten inkludiert sind.

- Altbaucharme
- 2 Zimmer
- 3. OG (Dachgeschoss) im Hinterhof
- ca. 73m² Wohnfläche
- Kaminofen (mit Holz zu beheizen)
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- bis zu 2,90m Deckenhöhe
- hell gefliestes Badezimmer mit großem Waschtisch und Badewanne
- inkl. Einbauküche + Elektrogeräte, Waschmaschine und einiger Möbel (bereits im Mietpreis inkludiert)
- schöne, süd-westlich ausgerichtete Dachterrasse
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder
- Heizung: Infrarotheizung über Strom, Wamrwasser über Durchlauferhitzer

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen 2-Zimmer Wohnung in Toplage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.