Lichtenbroich: Charmante und familienfreundliche Wohnung mit Küche, Loggia und einem TG-Stellplatz!
950 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Lichtenbroich: Charmante und familienfreundliche Wohnung mit Küche, Loggia und einem TG-Stellplatz!

Wohnung in 40472 Düsseldorf

Baujahr1979
Wohnfläche76 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 76 m² Wohnfläche eine sehr effektive Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur schönen Loggia. Der Essbereich verfügt über eine eigene Nische, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer und das zusätzliche Arbeits- oder Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das moderne Wannenbad ist mit einem praktischen Spiegelschrank ausgestattet. Die Waschmaschine ist derzeit in der Küche integriert, kann jedoch optional auch im Waschkeller untergebracht werden. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ein Fahrradabstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Mietpreis inkludiert ist, runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gut ausgestattete Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über www.duesselraum.de!

Objektdaten

Objekt ID
BH-IDN28
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
15.07.2024
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
950 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.200 €
Kaution
2.850 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. Juli 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

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Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
247466

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Lichtenbroich befindet sich im nordöstlichen Teil von Düsseldorf und beeindruckt durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Unterrath, Mörsenbroich und Rath, bietet Lichtenbroich eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und entspannter Atmosphäre.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist eines der herausragenden Merkmale von Lichtenbroich. Die Autobahn A52 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Rhein-Ruhr-Gebiets. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler, da die Düsseldorfer Innenstadt in nur kurzer Fahrdistanz liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien, die eine reibungslose Verbindung zum Düsseldorfer U-Bahn-Netz bieten.

Die Infrastruktur in Lichtenbroich ist erstklassig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte in der näheren Umgebung ermöglichen eine vielseitige Freizeitgestaltung.

Für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Die nahegelegenen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein, während Sportbegeisterte die Auswahl an Sportvereinen und Fitnessstudios schätzen werden. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzertstätten sind sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Besonders für Familien ist Lichtenbroich interessant, da es eine Reihe von Kindergärten und Schulen in der Nähe gibt. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind Bildungseinrichtungen ausreichend vorhanden.

Ausstattung

Einen Besichtigungstermin können Sie sich selbstständig über unsere Webseite www.duesselraum.de buchen!

+ 76 m² Wohnfläche mit sehr effektiver Aufteilung
+ 3. Obergeschoss, ohne Aufzug
+ großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
+ geräumige Loggia
+ Essbereich hat eine eigene Nische
+ Fußbodenheizung
+ sehr lichtdurchflutet
+ Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer
+ pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
+ modernes Wannenbad mit Spiegelschrank
+ Waschmaschine ist aktuell in der Küche verbaut, kann aber optional auch im Waschkeller untergebracht werden
+ Einbauküche inkl. E-Geräten ist im Mietpreis inkludiert
+ Fahrradabstellplatz vorhanden
+ Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Mietpreis inkludiert