Lichtenbroich: großzügige 4 -Zimmer-Maisonette mit großer Terrasse und Stellplatz in ruhiger Lage!
1.750 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Lichtenbroich: großzügige 4 -Zimmer-Maisonette mit großer Terrasse und Stellplatz in ruhiger Lage!

Wohnung in 40472 Düsseldorf

Baujahr1985
Wohnfläche140 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Die Bildaufnahmen, welche im Inserat zu sehen sind, sind schon teilweise etwas älter. Die Wände sind mittlerweile alle weiß gestrichen.

Diese großzügig und gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der 1. und 2. Etage (DG) ohne Aufzug eines gepflegten Zweifamilienhauses mit Baujahr 1985 in ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich.

Die Wohnung ist ca. 140 m² groß und verteilt sich wie folgt auf zwei Etagen:

In der unteren Etage treten Sie durch die Diele in die Wohnung ein. Von hier aus gelangen Sie ins wirklich große Wohnzimmer mit Zugang zur tollen Dachterrasse, ins Arbeitszimmer, in die Küche mit schönen Fliesen in anthrazit und ins moderne Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC.

Über die Marmortreppen in der Diele erreichen Sie die Dachetage. Von hier aus gelangen Sie in die kleine Diele mit Dachfenster, ins große, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ins Kinderzimmer und in das ebenfalls moderne und helle Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.

Alle Wohnräume sind sowohl in der unteren als auch in der oberen Etage mit gepflegtem Echtholzparkett im Fischgrätenmuster ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören ein Waschkeller, ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Dort befindet sich ebenfalls eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die Gartennutzung obliegt nur den Mietern im Erdgeschoss und ist somit nicht Bestandteil des Mietangebotes!

Der Wunsch des aktuellen Mieters ist, dass die Einbauküche inklusive Elektrogeräte gegen einen fairen Abschlag übernommen wird.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Maisonettewohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
5-AFK6
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1985
Verfügbar ab
01.06.2024
Anzahl Stellplätze
1
Nettokaltmiete
1.750 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.000 €
Kaution
5.250 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
25. August 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
134.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
234793

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Lage & Ausstattung

Lage

zum Zentrum ca. 25 min. - ruhige, gute Wohngegend – Supermarkt, Sparkasse, Post, Drogerie, Bäcker und Obst- und Gemüsegeschäft, Tankstelle ca. 200 m – verschiedene Restaurants ebenfalls in unmittelbarer Nähe, gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und Straßenbahn und Bus)

Haltestelle (vor der Haustür) Busverbindungen:

Linie 729 Theodor-Heuss-Brücke Düsseldorf oder Düsseldorf Flughafen Bahnhof
Linie 754 Ratingen oder Düsseldorf Hauptbahnhof
Linie 776 Mercedesstraße Düsseldorf oder Düsseldorf Flughafen Bahnhof
Linie 752 Mühlheim/Ruhr oder Düsseldorf Hauptbahnhof
Linie 760 Ostbahnhof Ratingen oder Roßpfad Düsseldorf

Gleichsam von Autobahnen umschlungen, nämlich der A 44 und der A 52, die
sich am Kreuz Düsseldorf-Nord treffen, ist der Stadtteil Lichtenbroich. Ein
Stadtteil mit ICE-Anschluss.

Ausstattung

  • Haustiere

Besichtigungstermine können Sie eigenständig über www.duesselraum.de buchen!

- Kaltmiete: 1.750 ,- € + Nebenkosten 250,- € = 2.000,- € Warmmiete
- Baujahr 1985
- 4 Zimmer, davon ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer
- Wohnfläche ca. 140 m²
- 1. Etage + Dachetage
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte gegen Abschlag vorhanden
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen im Fischgrätenmuster
- modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und in der unteren Etage
- modernes zweites Badezimmer mit Wanne und Fenster in der oberen Etage
- Küche mit Vorrichtung für Abluft nach draußen
- große Dachterrasse
- Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus
- überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- separater Kellerraum
- Waschkeller mit eigenem Platz für die Waschmaschine
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer