Düsseltal: Familientraum im hochwertigem Standard – Weitläufig, mit zwei Balkonen und DG-Speicher!
1.725 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Düsseltal: Familientraum im hochwertigem Standard – Weitläufig, mit zwei Balkonen und DG-Speicher!

Wohnung in 40239 Düsseldorf

Baujahr1960
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf 125 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in dem Sie entspannen, Gäste empfangen oder gemütliche Abendessen genießen können. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen ein.

Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Ambiente, mit glatt verputzten Wänden für eine moderne Optik und hochwertigem, pflegeleichtem Parkettboden in allen Räumen. Multimedia-Anschlüsse, inklusive LAN-Verkabelung, sorgen für optimale Konnektivität. Das Wannenbad mit Fenster bietet natürliche Belüftung und zusätzlich steht ein separates Gäste-WC für Ihren Komfort zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche 15 m² große Raum im Dachgeschoss, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder ein einfacher Abstellraum. Im Kellergeschoss finden Sie einen praktischen Abstellraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für eine großzügige Garderobe und ein Aufzug gewährleistet bequemen Zugang zur Wohnung. Für Autobesitzer besteht die Möglichkeit, eine Garage für zusätzlich 120,- EUR monatlich anzumieten.

Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnraum mit moderner Ausstattung und bietet Ihnen alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnerlebnis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Wichtig: Es dürfen keine Veränderungen an den Wänden vorgenommen werden!

## Besichtigungstermine können Sie selbstständig über unsere Webseite www.duesselraum. de buchen! ##

Objektdaten

Objekt ID
BH-GRS25
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
125 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Kurzfristig
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
1.725 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.225 €
Kaution
5.175 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. Oktober 2027
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
264565

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch als "Zooviertel" oder einfach "Zoo" bekannt, ist ein begehrtes Wohngebiet, das sich durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung auszeichnet. Zentral gelegen und hervorragend angebunden, bietet Düsseltal seinen Bewohnern eine optimale Kombination aus Großstadtleben und Naherholung. Der Stadtteil besticht durch seinen historischen Charme, der sich in zahlreichen erhaltenen Altbauten und traditionellen Architekturelementen widerspiegelt. Die Wohnarchitektur ist vielfältig und reicht von stilvollen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Wohnkomplexen, wodurch unterschiedliche Wohnbedürfnisse bedient werden.

Ein besonderes Highlight des Viertels ist der namensgebende Zoopark, eine grüne Oase, die zum Spazieren, Entspannen und Sporttreiben einlädt. Weitere Parks und Grünanlagen, wie der Hanielpark und der Schillerplatz, bieten zusätzliche Rückzugsorte im Grünen. Die Grafenberger Allee, eine der Hauptverkehrsadern des Viertels, ist gesäumt von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bereithalten.

Die Infrastruktur in Düsseltal ist hervorragend ausgebaut. Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch die Erreichbarkeit der Autobahn ist gegeben. Kulturinteressierte kommen in Düsseltal ebenfalls auf ihre Kosten, da der Stadtteil mit verschiedenen kulturellen Einrichtungen wie Theatern und Galerien aufwartet. Die zentrale Lage ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zur Düsseldorfer Innenstadt. All diese Faktoren machen Düsseltal zu einem äußerst attraktiven Wohnort, der urbanes Leben mit Lebensqualität verbindet.

Ausstattung

## Besichtigungstermine können Sie selbstständig über unsere Webseite www.duesselraum. de buchen! ##

+ 125 m² Wohnfläche mit sehr effektiver Aufteilung
+ zzgl. 15 m² Nutzfläche im Dachgeschoss als separater Raum
+ 4 großzügige Zimmer
+ 1. Obergeschoss, Aufzug vorhanden
+ großer und offener Wohn- und Essbereich
+ zwei weitläufige Balkone
+ Wannenbad mit Fenster
+ Gäste-WC
+ großer Eingangsbereich, perfekt für eine Garderobe
+ glatt verputzte Wände
+ moderner, pflegeleichter Parkettboden
+ Multimedia-Anschlüsse (inkl. LAN-Verkabelung)
+ Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss vorhanden
+ Abstellraum im Kellerbereich vorhanden
+ eine Garage kann optional angemietet werden (zzgl. 120,- EUR mtl.)
Wichtig: Es dürfen keine Veränderungen an den Wänden vorgenommen werden!