Moderner 3-Zimmer Altbau mit großem Ostbalkon und TG-Stellplatz im Zooviertel!

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=212Bk4Sfkyo

Bei der exklusiven Immobilie handelt es sich um eine repräsentative 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses in gefragter Lage im Stadtteil Düsseldorf Düsseltal. Das gesamte Mehrfamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr 1935 ist im Jahr Ende 2018/ Anfang 2019 umfassend saniert worden und bietet aufgrund vieler Highlights auch innerhalb der Wohnung höchsten Komfort. Beheizt wird sie über eine zentrale Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant eco-tec aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein separater Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung; eine Elektroauto-Ladestation lässt sich optional installieren. Die Fassade des Hauses ist zeitlos mit Farbakzenten, Profilierungen und Stuckelementen gestaltet.

Der Eingangsbereich bildet bereits ein offenes Foyer mit einer großräumigen, verglasten Eingangstür, welche mit einer GIRA Video-Sprechanlage versehen ist. Zudem verfügt das gesamte Treppenhaus über einen hochwertigen Personenaufzug, ein hochwertiges Beleuchtungskonzept wie LEDs an Wänden und Decken und sorgen somit für besonderen Komfort innerhalb sowie außerhalb des Hauses.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich auf ca. 105 m² und teilt sich wie folgt auf: ein großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inkl. hochwertige Einbauküche der Marke Schüller mit Elektrogeräten der Marken Siemens, Miele und Bora laden Sie zum Kochen ein. Der Zugang auf den großen Ostbalkon befindet sich auch hier. Eine großzügige Diele, von der alle Räume zu erreichen sind und ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer runden das Angebot ab. Außerdem befindet sich in der Diele die Steuerung für die intelligente Regelung für Wohnraumlüftung "SAVECair", diese sorgt für optimales Raumklima, Be- und Entlüftung innerhalb der gesamten Wohnung.

Auch die Bäder bieten den höchsten Komfort: Ihnen stehen zwei bodentiefe Echtglas "walk-in" Duschen mit Edelstahlschlitzrinne, Handtuchheizkörper eine Badewanne und spülrandlose WC- Anlagen der Keramag Serie zur Verfügung. Großfromatige 60 x 60 cm Fliesen der Firma ITALGRANITI sowie große Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben eine äußerst harmonische Atmosphäre. Der Waschmaschinenanschluss mit ebenfalls ausreichend Platz für einen Trockner befindet sich im eines der Badezimmer.

Die Wohn und Schlafräume sind mit großformatigen Eiche-Parkettdielen ausgestattet. Ferner verfügen alle weiß lackierten Holzfenster der Holzart "Meranti" über eine Doppelverglasung und sorgen auf der Straßen- und Innenhofseite für einen idealen Schallschutz und eine freundliche Belichtung der Räume. Die Grundbeleuchtung in Flur und Bädern mit zeitlosen, hochwertigen LED-Downlights sorgen zusätzlich für angenehmen Lichteinfall. In allen Wohnräumen ist eine individuell steuerbare Fußbodenheizung verlegt.

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf zeitnah leergeräumt übergeben und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 365,- € inkl. Rücklagen sowie TG-Stellplatz und ca. 260,- € sind umlagefähig.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser hochwertig ausgestatteten 3- Zimmerwohnung mit großem Balkon in gefragter Lage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.