Moderne und neuwertige 3-Zimmer mit großem Balkon und TG-Stellplatz im Zooviertel!
Kaufpreis 620.000 €
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Moderne und neuwertige 3-Zimmer mit großem Balkon und TG-Stellplatz im Zooviertel!

Wohnung in 40239 Düsseldorf

Baujahr1935
Wohnfläche105 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=212Bk4Sfkyo

Bei der exklusiven Immobilie handelt es sich um eine repräsentative 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses in gefragter Lage im Stadtteil Düsseldorf Düsseltal.
Das gesamte Mehrfamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr 1935 ist im Jahr Ende 2018/ Anfang 2019 umfassend saniert worden und bietet aufgrund vieler Highlights auch innerhalb der Wohnung höchsten Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant eco-tec aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein separater Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung; eine Elektroauto-Ladestation lässt sich optional installieren.

Die Fassade des Hauses ist zeitlos mit Farbakzenten, Profilierungen und Stuckelementen gestaltet.
Der Eingangsbereich bildet bereits ein offenes Foyer mit einer großräumigen, verglasten Eingangstür, welche mit einer GIRA Video-Sprechanlage versehen ist. Zudem verfügt das gesamte Treppenhaus über einen hochwertigen Personenaufzug, ein hochwertiges Beleuchtungskonzept wie LEDs an Wänden und Decken und sorgen somit für besonderen Komfort innerhalb sowie außerhalb des Hauses.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich auf ca. 105 m² und teilt sich wie folgt auf:
Ein großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inkl. hochwertige Einbauküche der Marke Schüller mit Elektrogeräten der Marken Siemens, Miele und Bora laden Sie zum Kochen ein. Der Zugang auf den großen Balkon befindet sich auch hier. Eine großzügige Diele, von der alle Räume zu erreichen sind und ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer runden das Angebot ab. Außerdem befindet sich in der Diele die Steuerung für die intelligente Regelung für Wohnraumlüftung "SAVECair", diese sorgt für optimales Raumklima, Be- und Entlüftung innerhalb der gesamten Wohnung.

Auch die Bäder bieten den höchsten Komfort: Ihnen stehen zwei bodentiefe Echtglas "walk-in" Duschen mit Edelstahlschlitzrinne, Handtuchheizkörper eine Badewanne und spülrandlose WC- Anlagen der Keramag Serie zur Verfügung. Großfromatige 60 x 60 cm Fliesen der Firma ITALGRANITI sowie große Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben eine äußerst harmonische Atmosphäre.
Der Waschmaschinenanschluss mit ebenfalls ausreichend Platz für einen Trockner befindet sich im eines der Badezimmer.

Die Wohn und Schlafräume sind mit großformatigen Eiche-Parkettdielen ausgestattet. Ferner verfügen alle weiß lackierten Holzfenster der Holzart "Meranti" über eine Doppelverglasung und sorgen auf der Straßen- und Innenhofseite für einen idealen Schallschutz und eine freundliche Belichtung der Räume. Die Grundbeleuchtung in Flur und Bädern mit zeitlosen, hochwertigen LED-Downlights sorgen zusätzlich für angenehmen Lichteinfall. In allen Wohnräumen ist eine individuell steuerbare Fußbodenheizung verlegt.

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf zeitnah leergeräumt übergeben und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 365,- € inkl. Rücklagen sowie TG-Stellplatz und ca. 260,- € sind umlagefähig.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser hochwertig ausgestatteten 3- Zimmerwohnung mit großem Balkon in gefragter Lage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
1-BRHM605
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Baujahr
1935
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
620.000 €

Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
4. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
86925
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Lage & Ausstattung

Lage

- Sehr zentral an der Grenze zwischen Düsseltal (Zooviertel) und Mörsenbroich
- Direkte Anbindung an drei Bundesstraßen (1, 7, 8) sowie der Autobahn (52).
- Direkte Anbindung zum Flughafen und Messegelände.
- Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Haltestelle "Hansaplatz" mit U-Bahn (U71) , Tram (708) und Bus (812) sowie dem NachtExpress (NE3)
- Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf und zählt zu den gehobenen Wohngegenden.
- Düsseltal grenzt an die Stadtteile: Mörsenbroich, Derendorf, Grafenberg und Flingern.
- In der Nähe vom Zoopark (700 m) eine "grüne Oase" für Freizeit und Erholung.
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten und ein Restaurant sind in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung

- Raumhöhe ca. 2,75 m
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Baujahr 1935, saniert 2018
- Erstbezug nach Sanierung in 2019
- moderne 3- Zimmer, 1. OG mit Aufzug
- individuell steuerbare Fußbodenheizung
- Wohn-/ Schlafräume mit Eiche-Parkettdielen
- geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- beleuchtete Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang
- Elektroauto-Ladestation in der Tiefgarage optional möglich
- qualitative Holz-Innentüren der Firma HGM in allen Räumen
- zeitlose und hochwertige LED-Downlights in Flur und Bädern
- Beide Bäder mit großformatigen 60 x 60 cm der Firma ITALGRANITI
- alle Fenster mit Doppelvergasung und Schallschutz (Holzart: Meranti)
- Kaufpreis Wohnung 620.000,- € + TG-Stellplatz 30.000,- € = 650.000,- €
- "GIRA System 106" Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Haustüröffner
- CAT7- Netzwerkdosen in allen Räumen mit Vernetzung an einen zentralen Verteiler
- hochwertige Schüller Einbauküche inkl. Elektrogeräten von Miele, Siemens und Bora
- komfortable Anzahl an Steckdosen, Schaltern, EDV Anschlüssen und Deckenauslässen
- Hausgeld derzeit ca. 365,- € inkl. Rücklagen sowie TG-Stellplatz und ca. 260,- € sind umlagefähig
- Rauch- und Brandschutz Wohnungseingangstür T30/RS mit Einbruchhemmung Klasse RC2 / WK2
- SAVECair: intelligente Regelung für optimales Raumklima und Be- und Entlüftung innerhalb der Wohnung
- zentrale Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant eco-tec aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- 1. Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper, spülrandloses WC (Keramag), große Spiegelfläche, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
- 2. Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, spülrandloses WC (Keramag) und große Spiegelfläche