Zooviertel: repräsentative 3-Zimmer mit großem Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage!
Kaufpreis 620.000 €
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Zooviertel: repräsentative 3-Zimmer mit großem Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage!

Wohnung in 40239 Düsseldorf

Baujahr1935
Wohnfläche105 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Bei der exklusiven Immobilie handelt es sich um eine repräsentative 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses in gefragter Lage im Stadtteil Düsseldorf Düsseltal.
Das gesamte Mehrfamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr 1935 ist im Jahr Ende 2018/ Anfang 2019 umfassend saniert worden und bietet aufgrund vieler Highlights auch innerhalb der Wohnung höchsten Komfort.

Die Fassade des Hauses ist zeitlos mit Farbakzenten, Profilierungen und Stuckelementen gestaltet.
Der Eingangsbereich des Hauses bildet bereits ein offenes Foyer mit einer großräumigen, verglasten Eingangstür, welche mit einer GIRA Video-Sprechanlage versehen ist. Zudem verfügt das gesamte Treppenhaus über einen hochwertigen Personenaufzug, ein hochwertiges Beleuchtungskonzept wie LEDs an Wänden und Decken und sorgen somit für besonderen Komfort innerhalb sowie außerhalb des Hauses.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich auf ca. 105 m² und teilt sich wie folgt auf:
Ein großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche inkl. hochwertige Einbauküche der Marke Schüller mit Elektrogeräten der Marken Siemens, Miele und Bora laden Sie zum Kochen ein. Der Zugang auf den großen Balkon befindet sich auch hier. Eine großzügige Diele, von der alle Räume zu erreichen sind und ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer runden das Angebot ab.
Außerdem befindet sich in der Diele die Steuerung für die intelligente Regelung für Wohnraumlüftung "SAVECair", diese sorgt für optimales Raumklima, Be- und Entlüftung innerhalb der gesamten Wohnung.

Auch die Bäder bieten den höchsten Komfort: Ihnen stehen zwei bodentiefe Echtglas "walk-in" Duschen mit Edelstahlschlitzrinne, Handtuchheizkörper eine Badewanne und spülrandlose WC- Anlagen der Keramag Serie zur Verfügung.
Großfromatige 60 x 60 cm Fliesen der Firma ITALGRANITI sowie große Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben eine äußerst harmonische Atmosphäre.
Der Waschmaschinenanschluss mit ebenfalls ausreichend Platz für einen Trockner befindet sich im eines der Badezimmer.

Die Wohn und Schlafräume sind mit großformatigen Eiche-Parkettdielen ausgestattet. Ferner verfügen alle weiß lackierten Holzfenster der Holzart "Meranti" über eine Doppelverglasung und sorgen auf der Straßen- und Innenhofseite für einen idealen Schallschutz und eine freundliche Belichtung der Räume. Die Grundbeleuchtung in Flur und Bädern mit zeitlosen, hochwertigen LED-Downlights sorgen zusätzlich für angenehmen Lichteinfall.

In allen Wohnräumen ist eine individuell steuerbare Fußbodenheizung verlegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant eco-tec aus dem Jahr 2018 mit zentraler Wasserversorgung.

Ein separater Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Zudem lässt sich auch optional eine Elektroauto-Ladestation in der Tiefgarage installieren.

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf zeitnah
leergeräumt übergeben und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 350,00 € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 240,00,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser hochwertig ausgestatteten 3- Zimmerwohnung mit großem Balkon in gefragter Lage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
1-BR665NIK
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Baujahr
1935
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
620.000 €

Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
4. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
67675
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Lage & Ausstattung

Lage

- Sehr zentral an der Grenze zwischen Düsseltal (Zooviertel) und Mörsenbroich
- Direkte Anbindung an drei Bundesstraßen (1, 7, 8) sowie der Autobahn (52).
- Direkte Anbindung zum Flughafen und Messegelände.
- Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Haltestelle "Hansaplatz" mit U-Bahn (U71) , Tram (708) und Bus (812) sowie dem NachtExpress (NE3)
- Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf und zählt zu den gehobenen Wohngegenden.
- Düsseltal grenzt an die Stadtteile: Mörsenbroich, Derendorf, Grafenberg und Flingern.
- In der Nähe vom Zoopark (700 m) eine "grüne Oase" für Freizeit und Erholung.
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe.
- Einkaufsmöglichkeiten und ein Restaurant sind in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung

- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis Wohnung 620.000,00 ,- € + TG-Stellplatz 30.000,00,- € = 650.000,00 ,- €
- Hausgeld derzeit ca. 350,00,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon ca. 240,00,- € umlagefähig
- Baujahr 1935, saniert 2018
- Erstbezug nach Sanierung in 2019
- moderne 3- Zimmer, 1.OG mit Aufzug
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Raumhöhe ca. 2.75 m
- Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang
- hochwertige Schüller Einbauküche inkl. Elektrogeräten von Miele, Siemens und Bora
- 1. Badezimmer mit walk-in Dusche, Handtuchheizkörper, spülrandloses WC (Keramag), große Spiegelfläche, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
- 2. Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper, spülrandloses WC (Keramag) und große Spiegelfläche
- Beide Bäder mit großformatigen 60 x 60 cm der Firma ITALGRANITI
- Wohn-/Schlafräume mit Eiche-Parkettdielen
- qualitative Holz-Innentüren der Firma HGM in allen Räumen
- Rauch- und Brandschutz Wohnungseingangstür T30/RS mit Einbruchhemmung Klasse RC2 / WK2
- Komfortable Anzahl an Steckdosen, Schaltern, EDV Anschlüssen und Deckenauslässen
- CAT7- Netzwerkdosen in allen Räumen mit Vernetzung an einen zentralen Verteiler
- "GIRA System 106" Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor und Haustüröffner
- SAVECair: Intelligente Regelung für optimales Raumklima und Be- und Entlüftung innerhalb der Wohnung
- Alle Fenster mit Doppelvergasung und Schallschutz (Holzart: Meranti)
- individuell steuerbare Fußbodenheizung
- zeitlose und hochwertige LED-Downlights in Flur und Bädern
- beleuchtete Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- Elektroauto-Ladestation in der Tiefgarage optional möglich
- zentrale Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant eco-tec aus dem Jahr 2018 mit zentraler Wasserversorgung