Grafenberg: vollständig möblierte und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage!
Kaufpreis 230.000 €
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Immobilienangebot - Düsseldorf / Grafenberg - Alle - Grafenberg: vollständig möblierte und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage!
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Grafenberg: vollständig möblierte und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage!

Wohnung in 40235 Düsseldorf / Grafenberg

Baujahr1974
Wohnfläche45 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in dieser charmanten und voll möblierten 2-Zimmerwohnung im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg.

Diese helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug bietet auf ca. 45 m² ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, eine Diele und einen Balkon. Die Wohnung wird komplett mit der stilvollen Einrichtung verkauft, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Waschmaschine befindet sich praktischerweise in der Küche.

Genießen Sie den Komfort von hochwertigem Laminatboden in allen Wohnräumen sowie einen großzügigen Einbauschrank in der Diele für zusätzlichen Stauraum. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und Fahrräder können sicher in einem speziellen Abstellraum untergebracht werden.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die auch für die zentrale Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 260,- € inklusive Rücklagen. Davon sind ca. 173,- € umlagefähig.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in einer beliebten Wohnlage und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
JL-SIM98_NE
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
45 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
230.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
2. Juli 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
148.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
max.dreckmann@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
260991

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Lage & Ausstattung

Lage

- Grafenberg liegt im Stadtbezirk 7 und grenzt an die Stadtteile: Derendorf, Pempelfort, Mörsenbroich, Düsseltal und Flingern.
- Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Haltestelle "Vautierstraße" mit U-Bahn (U72) und Bussen (725, 733, 810) sowie dem NachtExpress (NE2).
- Ideale Anbindung mit dem Auto in die Innenstadt, zum Flughafen bzw. Messegeläde sowie zur Autobahn (A3, A44, A46, A52) und Bundesstraßen (B1, B7, B8).
-In der Regel stehen zahlreiche Parkplätze in der Umgebung, an der Straße und auf Parkplätzen zur Verfügung.
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in näherer Umgebung.
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind in der Umgebung vorhanden.
- Kurzer Weg zum ruhigen Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald" (Trimm dich Pfad, Wildpark oder Trabrennbahn).
- In der Nähe vom Zoopark (ca. 750 m) eine "grüne Oase" für Freizeit und Erholung

Ausstattung

- Kapitalanlage oder Selbstnutzung
- voll möbliert (siehe Fotos), derzeit nicht vermietet
- Hausgeld ca. 260,- €, davon 173,- € umlagefähig
- Baujahr ca. 1974
- ca. 45 m²
- 2-Zimmer im 1.OG
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- ein Schlafzimmer
- Diele mit großem Einbauschrank
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Bauknecht, AEG) und Waschmaschine
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- neuer Laminatboden in allen Räumlichkeiten
- Gegensprechanlage zur Haustür
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung