Eller: Effektiv aufgeteilte Wohnung mit großzügigem Balkon, einer EBK und einem TG-Stellplatz!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² bietet sie sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für einen hellen, freundlichen Gesamteindruck. Auch im Eingangsbereich wurde Parkett verlegt, während das Schlafzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die Ihnen einen direkten Start in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und, wie auch die Küche, mit pflegeleichten Fliesen versehen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit praktischem Abstellraum und einer Markise – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, der im Kaufpreis von 230.000,- € bereits enthalten ist.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 375,- €, inklusive der anteiligen Rücklagenzuführung (ca. 73,- €). Davon sind rund 140,- € nicht umlagefähig.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie wird leerstehend verkauft und bietet somit kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ein ideales Angebot für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten – mit solider Substanz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.