Eller: toll geschnittene und vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in guter Lage
Kaufpreis 162.500 €
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Immobilienangebot - Düsseldorf - Alle - Eller: toll geschnittene und vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in guter Lage
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Eller: toll geschnittene und vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in guter Lage

Wohnung in 40231 Düsseldorf

Baujahr1938
Wohnfläche55 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2- Zimmerwohnung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1938 im Düsseldorfer Stadtteil Eller.

Sie betreten die ca. 55 m² große Wohnung über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und das geräumige Wohnzimmer. Wieder zurück in der Diele gelangen Sie in das weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne und das helle Schlafzimmer.

Ferner sind alle Wohnräume mit gepflegten Laminatboden und die Küche mit PVC-Boden ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Objekt ist seit dem 01.07.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 540,- € zzgl. 95,- € Nebenkosten.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der vollumfänglich mitgenutzt werden kann.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen 2- Zimmerwohnung in beliebter Lage von Düsseldorf-Eller und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-ZEP226DGLNN
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
55 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1938
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
162.500 €

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. März 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
max.dreckmann@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
181418

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Die Gumbertstraße, Hauptgeschäftsstraße der Gemeinde, bietet mit ihren unterschiedlichen Geschäften und Einrichtungen alles zur Deckung des täglichen Bedarfs.

- gute Anbindung an den Nahverkehr per Bus & U-Bahn (D-Jägerstraße) und S-Bahn (D-Eller Mitte S)
- ca. 3 km bis zur A46
- Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar

Ausstattung

- Kaufpreis 162.500,- €
- vermietet seit 07/2018
- Kaltmiete 540,- € zzgl. 95,- € NK = 635,- € Warmmiete
- Baujahr 1938
- Dachgeschoss
- Wohnzimmer, helles Schlafzimmer, geräumige Küche, Diele, Tageslichtbad
- ca. 55 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnräume mit Laminatboden und Küche mit PVC ausgestattet
- separater Kellerraum
- Gasetagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese, Mieter rechnet selbst mit dem Energieversorger ab
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2005 Erneuerung Dach
- 2017 Fassadenrenovierung
- 2022 Brandschutztüre im Keller
- 2022 Velux-RWA Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischer RWA-Anlage
- 2023 Erneuerung der Gasleitungen im Keller