Eller: gut geschnittene, renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in attraktiver Lage
Kaufpreis 199.000 €
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Immobilienangebot - Düsseldorf - Alle - Eller: gut geschnittene, renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in attraktiver Lage
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Eller: gut geschnittene, renovierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in attraktiver Lage

Wohnung in 40231 Düsseldorf

Baujahr1938
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1938 im Düsseldorfer Stadtteil Eller.

Sie betreten die ca. 66 m² große Wohnung über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und das helle Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus gelangt man auf die Loggia mit integrierter Abstellkammer. Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer und das weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne.

Ferner sind alle Wohnräume mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Das Objekt steht leer und eignet sich daher auch für Selbstnutzer. Bei einer Neuvermietung würde sich die Kaltmiete auf ca. 680,- € belaufen.

Die nebenliegende Erdgeschosswohnung wird ebenfalls verkauft, die Wohnung hat einen identischen Schnitt. Somit hätte man die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu verbinden und somit die Wohnfläche auf 132 m² zu verdoppeln.

Das Exposé der Wohnung finden Sie unter:
https://duesselraum.de/immobilie/wohnung-40231-duesseldorf-eller-8055/

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der vollumfänglich mitgenutzt werden kann.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen 2- Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Düsseldorf-Eller und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-ZEP226EGLNN
Objekttyp
Hochparterre
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
66 m²
Zustand
renoviert
Baujahr
1938
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. März 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
max.dreckmann@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
161824

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben: Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Die Gumbertstraße, Hauptgeschäftsstraße der Gemeinde, bietet mit ihren unterschiedlichen Geschäften und Einrichtungen alles zur Deckung des täglichen Bedarfs.

- gute Anbindung an den Nahverkehr per Bus & U-Bahn (D-Jägerstraße) und S-Bahn (D-Eller Mitte S)
- ca. 3 km bis zur A46
- Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar

Ausstattung

- Kaufpreis 199.000,- €
- leerstehend
- renoviert
- Kaltmiete bei einer Neuvermietung ca. 680,- € zzgl. 95,- € Nebenkosten
- Baujahr 1938
- Hochparterre
- helles Wohnzimmer, helles Schlafzimmer mit Loggiazugang und geräumige Küche
- Abstellkammer in der Loggia, Diele, Tageslichtbad
- ca. 66 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- helle Räume
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- alle Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet
- separater Kellerraum
- Gasetagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese, Mieter rechnet selbst mit dem Energieversorger ab
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

**nebenliegende Erdgeschosswohnung wird ebenfalls verkauft, Möglichkeit Wohnungen zu verbinden und Wohnfläche auf 132 m² zu erweitern**

Exposé der nebenliegenden Wohnung:
https://duesselraum.de/immobilie/wohnung-40231-duesseldorf-eller-8055/

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2005 Erneuerung Dach
- 2017 Fassadenrenovierung
- 2022 Brandschutztüre im Keller
- 2022 Velux-RWA Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischer RWA-Anlage
- 2023 Erneuerung der Gasleitungen im Keller