Eller: Ihre erste eigene Wohnung oder Kapitalanlage? Sie haben die Wahl.
Kaufpreis 189.000 €
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Eller: Ihre erste eigene Wohnung oder Kapitalanlage? Sie haben die Wahl.

Wohnung in 40229 Düsseldorf / Eller

Baujahr1969
Wohnfläche54 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 54 m² und besticht durch eine effektive Raumaufteilung mit einem großzügigen Flur. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, wobei Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereich für ein gemütliches Ambiente sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia bzw. der Balkon mit Markise, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und lädt zum Entspannen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu erwerben.

Objektdaten

Objekt ID
LM-PFLANZ62
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
54 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
189.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. November 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
148.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
248904

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Lage & Ausstattung

Lage

Der charmante Stadtteil Eller in Düsseldorf präsentiert sich als ein lebenswerter Ort, der eine gelungene Verbindung zwischen urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, umgeben von grünen Oasen und gepflegten Wohngebieten.

Eller zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bereithält. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Region.

Die Nachbarschaft von Eller besticht durch ihre Vielfalt und bietet eine Mischung aus lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Dies schafft eine lebendige Atmosphäre und fördert soziale Begegnungen. Die zahlreichen Grünflächen und Parks bieten den Bewohnern Gelegenheit zur Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien.

Ausstattung

+ 189.000,- € Kaufpreis
+ 272,- € Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen und Heizkosten
+ 54 m² Gesamtwohnfläche
+ 2. Obergeschoss
+ Baujahr 1969
+ effektive Raumaufteilung, ein großer Flur
+ sehr gepflegter Zustand
+ Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereichen und in der Diele
+ Loggia mit Markise
+ helles Wannenbad
+ Einbauküche kann übernommen werden
+ weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden
+ eigener Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum im Keller
+ sehr gepflegte Außenanlage
+ Öl-Zentralheizung