Unterbilk: Quadratisch, Praktisch, Gut – Spannende Kapitalanlage in sehr zentraler & beliebter Lage!
Kaufpreis 155.000 €
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Unterbilk: Quadratisch, Praktisch, Gut – Spannende Kapitalanlage in sehr zentraler & beliebter Lage!

Wohnung in 40219 Düsseldorf

Baujahr1967
Wohnfläche25 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Apartment bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 24,70 m² eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Pendler ist. Das im Jahr 1967 erbaute Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, und das Apartment selbst wurde kürzlich renoviert, sodass es sofort bezugsfertig ist.

Das Apartment liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das ohne Aufzug auskommt, was jedoch durch die zentrale Lage ausgeglichen wird. Der Wohnbereich ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen in einem.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Duschbad, das nicht nur modern gestaltet ist, sondern auch über einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen benötigt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 208,- €, wobei ca. 153,- € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich auf ca. 55.000,- € (Stand: 01.01.2024), was eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungen darstellt.

Dieses Apartment ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein kompaktes und gut geschnittenes Investment oder ein Zuhause in einem gepflegten Umfeld suchen. Dank der guten Ausstattung und des renovierten Zustands eignet es sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Objektdaten

Objekt ID
BH-NEUS40
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
25 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
Kurzfristig
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
155.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
25. März 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
163.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
264871

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Lage & Ausstattung

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Düsseldorf Unterbilk, einer begehrten Wohnlage, die Ruhe und städtisches Flair in harmonischer Balance vereint.
Gelegen in einer friedlichen Seitenstraße, direkt an der Düssel und in unmittelbarer Nähe des lebendigen Lorettoviertels, genießen Sie den Luxus, in einem der charmantesten Viertel der Landeshauptstadt zu wohnen.
Dieses Viertel ist nicht nur bei den lokalen Bewohnern sehr geschätzt, sondern zieht auch Besucher aus dem gesamten städtischen und regionalen Umfeld an.

Ihr neues Zuhause verspricht eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten für die jüngeren Familienmitglieder, alle bequem zu Fuß erreichbar.
Erlesene Restaurants und gemütliche Cafés säumen die Straßen, perfekt für entspannte Nachmittage oder um das pulsierende Gemeinschaftsleben zu genießen.

Die berühmte Düsseldorfer Altstadt, bekannt für ihr historisches Ambiente, und die Rheinuferpromenade liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die luxuriöse Königsallee und die belebte Friedrichstraße bieten unvergleichliche Shopping-Erlebnisse, während der nahegelegene Medienhafen mit seiner modernen Architektur, den angesagten Clubs und dem UCI Kino für kulturelle Highlights sorgt.

Natur und Entspannung finden sich in den zahlreichen nahen Grünanlagen oder bei einem Spaziergang über die idyllischen Rheinwiesen – ein perfekter Ort, um dem Alltag zu entfliehen.
Ein besonderes Highlight ist die größte Kirmes am Rhein, die jährlich auf den Rheinwiesen Besucher aus Nah und Fern anlockt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in nur wenigen Metern Entfernung, bietet diese Lage eine problemlose Anbindung an den Rest der Stadt und darüber hinaus.
Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A46 und des Düsseldorfer Flughafens rundet das Profil dieser außergewöhnlichen Wohnlage ab.

Ausstattung

Besichtigungstermine sind über unsere Webseite www.duesselraum.de selbstständig buchbar!

+ 155.000,- € Kaufpreis
+ 208,- € Hausgeld inkl. Zuführungen zur Rücklage
+ davon ca. 153,- € umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 55.000,- € vorhanden (Stand. 01.01.2024)
+ Baujahr 1967
+ ca. 24,70 m² Gesamtwohnfläche
+ schöne, kompakte Raumaufteilung
+ ein großes Zimmer
+ großzügiges Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss
+ separate Küche inkl. Einbauküche und E-Geräte
+ leerstehend
+ renovierter Zustand
+ 3. Obergeschoss, ohne Aufzug
+ Kellerraum vorhanden
+ Gas-Zentralheizung