Unterbilk: bezugsfertige Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse & Balkon in zentraler Lage
Kaufpreis 930.000 €
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Unterbilk: bezugsfertige Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse & Balkon in zentraler Lage

Wohnung in 40219 Düsseldorf

Baujahr1894
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche29 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=CxDN1H9mWFj

In einem malerischen Gebäude, das die Zeiten mit Anmut durchquert hat, verbirgt sich diese bezaubernde Wohnung mit fünf Zimmern, eingebettet in ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit nur drei Eigentumswohnungen. Die Geschichte dieses Hauses reicht bis ins Jahr 1894 zurück und findet sich in jeder Ecke wieder, während es majestätisch im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk thront.

Ein Hauch von Authentizität und Wohnlichkeit durchdringt die Mauern dieser charmanten 5-Zimmerwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und eine zusätzliche zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von etwa 29 m² auf dem Spitzboden umfasst.

Der großzügige Wohnbereich im dritten Stock, strahlt eine einladende Wärme aus und öffnet sich zu einem ruhigen Balkon, der die Sinne zur Entspannung verführt. Ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bieten Zugang zu diesem friedvollen Rückzugsort, während ein Tageslichtbad mit Dusche und eine einladende Eingangsdiele das Ambiente vervollständigen, geprägt von hohen Decken und einem offenen Raumkonzept, das ein exklusives Flair verleiht.

Eine Treppe in der Eingangsdiele führt in das obere Geschoss, wo eine Einbauküche mit einer Geschichte wartet. Ein weiteres Tageslichtbad, eine Abstellkammer und ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem offenen Ankleideraum öffnen sich zu einer zauberhaften Dachterrasse, die an warmen Sommertagen zur Oase der Ruhe wird.

Die Reise führt weiter über eine Vollholz-Raumspartreppe auf den geräumigen Spitzboden, der zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Drei Velux-Dachfenster lassen das Licht sanft einfallen und betonen die Weite des Raumes.

Die Fußböden der verschiedenen Bereiche der Wohnung wurden mit verschiedenen Materialien gestaltet, von Parkett über Laminat bis hin zu Fliesen und Teppichboden, jede Fläche erzählt ihre eigene Geschichte.

Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot dieser Wohnung ab, während das monatliche Hausgeld von etwa 406,- € inklusive Heizkostenvorauszahlung das Wohnen angenehm gestaltet.

Die Wohnung wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt, während Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung sorgen.

Ebenfalls steht für 80,- € monatlich ein überdachter Stellplatz im Hinterhof des auf der gegenüberliegenden Seite gelegenen Wohnhauses zur Verfügung.

Die Wohnung wird komplett leer übergeben.

Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz dieser Maisonettewohnung mit Balkon & Dachterrasse, die in der begehrten Lage von Düsseldorf-Unterbilk auf Sie wartet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
CP-WIS222
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
3 und DG
Wohnfläche ca.
175 m²
Nutzfläche ca.
29 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1894
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
930.000 €

Energieausweis

Baujahr
1894
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. November 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
108.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
235353

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im äußerst liebens- und lebenswerten Stadtviertel Unterbilk.

Die Lage in der Wissmannstraße – einer verkehrsberuhigten „Tempo 30 - Strasse“ - bietet durch die Nähe
- zum Friedensplätzchen (150 m entfernt am Ende der Strasse - mit dem 2 x wöchentlich stattfindenden „Rheinischen Bauernmarkt“),
- zur Bilker Allee (150 m in die andere Richtung um die Ecke),
- zu der beliebten Lorettostraße (2 Gehminuten),
- zu der Nähe zum Medienhafen (10 Gehminuten),
- zum Rhein mit seiner Uferpromenade (10 Gehminuten) und
- zur Innenstadt / Altstadt (15 Gehminuten)
ein hohes Maß an Lebensqualität.

Es gibt in nächster Umgebung sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten zur Nahversorgung, eine Post-Filiale, zahlreiche Cafés und Restaurants, Kindergärten und Schulen, Grünparks und Kinderspielplätze, Apotheken, Arztpraxen und Krankenhäuser.

5 Gehminuten entfernt befinden sich die Düsseldorf-Arkaden als Einkaufszentrum - zusammen mit einem modernen Hallen-Schwimmbad und einer öffentlichen Bibliothek.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
Straßenbahnhaltestellen diverser Linien liegen in kurzer Distanz um die Ecke an der Bilker Allee.

Für Pendler besonders interessant:
Neben den Düsseldorf-Arkaden befindet sich der „Bilker Bahnhof“. Seit März 2022 wird dieser Bahnhof nicht nur von Straßenbahnen, sondern auch von Regionalexpress- und Regionalbahn-Linien angesteuert. Dadurch ist die Landeshauptstadt bestens an den linken Niederrhein angebunden. Fahrgäste können in Bilk nun direkt in die Züge des Regionalverkehrs umsteigen und Richtung Aachen, Dortmund, Grevenbroich oder Venlo fahren.

Die Autobahnanschlüsse A 46 sowie A 57 erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=CxDN1H9mWFj

- Kaufpreis 930.000,- € inkl. einem großen Einbau-Kleiderschrank (mit kleinem Safe)
- Baujahr 1894
- Wohnung ca. 175 m² auf zwei Etagen, zzgl. ca. 29 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde auf dem isolierten Spitzboden
- 5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer ca. 40 m²
- Ankleideraum
- Arbeitszimmer
- Einbauküche
- 2 Duschbäder + Wannenbad im Spitzboden (Tageslichtbäder)
- überdachter Balkon + Dachterrasse mit Blick in die begrünten Hinterhöfe der Nachbarhäuser
- verschiedenartige Bodenbeläge von Parkett, Laminat über Fliesen bis hin zu Teppichboden
- separater Kellerraum
- Videogegensprechanlage
- Hausgeld monatlich ca. 406,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung
- Gaszentralheizung von 2005, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wohnung wird leer übergeben
- überdachter Stellplatz für 80,- € monatlich

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:

- 2021: aufwendige Sanierung der straßenseitigen Hausfassade in Anlehnung an die historischen Pläne von 1894
- 2021: EG bis 3. OG straßenseitig alle Fenster mit 3-fach-Verglasung erneuert
- 2022: Aufteilung des Hauses in drei Eigentumswohnungen
- 2022/2023: Sanierung aller Kanalrohre in offener Bauweise und durch Austausch oder mittels sog. „Inliner-Verfahren“
- 2023: Erneuerung der Beleuchtung inkl. Stromleitungen im Keller

Sanierungsmaßnahmen, die vom Eigentümer in Q3/Q4 2024 fertiggestellt werden:

- Einbau einer neuen, hochwertigen Brandschutz- / Rauchschutz- und zudem Schallschutz- und Einbruchschutz-Wohnungstür
- Neugestaltung des gesamten Treppenhauses:
➢ brandschutztechnische Ertüchtigung
➢ neuer Treppenstufenbelag in Stein
➢ neues Treppengeländer
➢ Renovierung der Treppenhauswände und -decken mittels Putz, evtl. Stuck und Farbe
- Brandschutztechnische Sanierung des Kellers