*Provisionsfrei: sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung im 2.OG mit Balkon in Top-Lage!
Kaufpreis 249.000 €
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*Provisionsfrei: sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung im 2.OG mit Balkon in Top-Lage!

Wohnung in 40219 Düsseldorf

Baujahr1960
Wohnfläche48 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

*Provisionsfrei für den Käufer*

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene und sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit Balkon aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk.

Mit ihren 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über geräumige ca. 48 m² und teilt sich wie folgt auf:
Eine Wohnküche mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über einen guten Schnitt, da keine Durchgangszimmer vorhanden und alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind.

Alle Räume müssen komplett saniert werden (Boden, Wände, Leitungen, Elektronik).

Da die Wohnung leersteht eignet sie sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.

Außerdem gehört ein separater Kellerraum zu der Wohnung. Der Gemeinschaftsgarten im Hinterhof rundet das Angebot ab. Hier können unteranderem Fahrräder abgestellt werden.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 142,00 € inkl. Rücklagen, davon sind 73,27 € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser gut geschnittenen und sanierungsbedürftigen Wohnung mit Balkon in in Top-Lage von Düsseldorf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
1-GLA227
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
6.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
48 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
249.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
106.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
71213
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Lage & Ausstattung

Lage

Unterbilk – ein Stück lebens- und liebenswertes Düsseldorf!

Das besondere Flair ist gerade bei jungen Leuten sehr beliebt. Von hier aus erreichen Sie den Rhein, den Medienhafen, die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Ebenso die Bus- und Straßenbahnhaltestelle!

Wer also auf das Auto verzichten möchte, hat hier eine hervorragende Ausgangspostion!

In den Hafen und zur Kö sind es jeweils nur ca. 1-2 Kilometer entfernt. Entsprechend groß ist das kulinarische Angebot in der unmittelbaren Umgebung und auch die Anbindung ist herausragend. Eine Bahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür und über den Rheinufertunnel gelangt man mit dem Auto schnell in alle Richtungen.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Düsseldorf, mit Top Anbindung an sämtliche Vorzüge des urbanen innerstädtischen Bereichs.

Ausstattung

- Provisionsfrei für den Käufer
- Kaufpreis: 249.000,-- €
- sanierungsbedürftig
- leerstehend
- Baujahr 1960
- ca. 48 m²
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Hausgeld 142,00 € inkl. Rücklagen, davon sind 73,27 € umlagefähig
- 2- Zimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon
- Gasetagenheizung inkl. Warmwasser
- geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer