Unterbilk: Sie müssen nicht weiter suchen! Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter und ruhiger Lage.
Kaufpreis 585.000 €
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Unterbilk: Sie müssen nicht weiter suchen! Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter und ruhiger Lage.

Wohnung in 40217 Düsseldorf Unterbilk

Baujahr1890
Wohnfläche102 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Entdecken Sie ein herrliches Stück Geschichte, verbunden mit modernem Wohnkomfort.
Dieses charmante 3-Zimmer-Apartment, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses, stammt aus dem Jahre 1890 und wurde 1978 liebevoll modernisiert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume.

Betreten Sie das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer und fühlen Sie sich sofort wie zu Hause. Die großflächigen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen direkten Zugang zum Ost-Balkon. Dort erwartet Sie ein entspannter Blick über einen grünen Innenhof direkt hin zum majestätischen Rheinturm – eine Aussicht, die zu jeder Tageszeit begeistert.

Die Küche, inklusive einer Einbauküche, lädt zum Genießen und Verweilen ein.
Ein modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt, wurde 2012 komplett renoviert und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Wohnkomfort wird in diesem Apartment großgeschrieben: edler Marmorboden in den Wohnbereichen, praktische und leicht zu reinigende Fliesen in Badezimmer und Küche sowie eine effiziente Fußboden-Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnhaus selbst besticht durch seine Wärmedämmung an Vorder- und Rückseite, was zur Verbesserung der Energiebilanz beiträgt. Nicht zu vergessen, der Gemeinschaftsgarten, der ein grünes Refugium für alle Bewohner darstellt und Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 465,- €, inklusive Rücklagen und Heizkosten, was dieser traumhaften Wohnung den letzten Schliff verleiht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil einer Wohnkultur, die historischen Charme mit modernem Komfort vereint.

Objektdaten

Objekt ID
LM-KRON17
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
102 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1890
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
585.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
16. Juni 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
163.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
245740

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Lage & Ausstattung

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Düsseldorf Unterbilk, einer begehrten Wohnlage, die Ruhe und städtisches Flair in harmonischer Balance vereint. Gelegen in einer friedlichen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des lebendigen Lorettoviertels, genießen Sie den Luxus, in einem der charmantesten Viertel der Landeshauptstadt zu wohnen. Dieses Viertel ist nicht nur bei den lokalen Bewohnern sehr geschätzt, sondern zieht auch Besucher aus dem gesamten städtischen und regionalen Umfeld an.

Ihr neues Zuhause verspricht eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten für die jüngeren Familienmitglieder, alle bequem zu Fuß erreichbar. Erlesene Restaurants und gemütliche Cafés säumen die Straßen, perfekt für entspannte Nachmittage oder um das pulsierende Gemeinschaftsleben zu genießen.

Die berühmte Düsseldorfer Altstadt, bekannt für ihr historisches Ambiente, und die Rheinuferpromenade liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die luxuriöse Königsallee und die belebte Friedrichstraße bieten unvergleichliche Shopping-Erlebnisse, während der nahegelegene Medienhafen mit seiner modernen Architektur, den angesagten Clubs und dem UCI Kino für kulturelle Highlights sorgt.

Natur und Entspannung finden sich in den zahlreichen nahen Grünanlagen oder bei einem Spaziergang über die idyllischen Rheinwiesen – ein perfekter Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Ein besonderes Highlight ist die größte Kirmes am Rhein, die jährlich auf den Rheinwiesen Besucher aus Nah und Fern anlockt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in nur wenigen Metern Entfernung, bietet diese Lage eine problemlose Anbindung an den Rest der Stadt und darüber hinaus. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A46 und des Düsseldorfer Flughafens rundet das Profil dieser außergewöhnlichen Wohnlage ab.

Willkommen in Düsseldorf Unterbilk – Ihrem neuen Zuhause, das Komfort, Kultur und Lebensqualität

Ausstattung

- Baujahr 1890, modernisiert 1978
- 3-Zimmer, 1. Obergeschoss, 4-Parteienhaus
- ca. 102 m²
- großes, helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche inkl. Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch (2012 renoviert)
- Ost-Balkon zum grünen Innenhof mit Blick auf den Rheinturm
- Marmorboden in den Wohnbereichen
- Badezimmer und Küche gefliest
- separater Kellerraum
- Fußboden-Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftsgarten
- Hausvorderseite und Hausrückseite wärmegedämmt

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 465,- € inkl. Rücklagen und Heizkosten.