Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=1Kgn1QKWYFH

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierte, moderne und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Stadtteil Friedrichstadt.

Angabe zur Energieeffizienz:
Energieeffizienzklasse E (bis 2030 keine energetische Sanierungspflicht)
Heizung ist von 2022 und kann 28 Jahre betrieben werden

Der Energieverbrauchsausweis ist mit den Jahresverbräuchen der letzten 3 Jahre, vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt worden. Die neue Heizungsanlage mit niedrigerem Energieverbrauchskennwert wird sich daher erst in den nächsten 3 Jahren bemerkbar machen (Daher befindet sich das Haus wahrscheinlich bereits in der Energieeffizienzklasse D).

Die gepflegte ca. 72 m² große Wohnung lässt keine Wünsche offen, verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit viel Platz für einen Arbeitsbereich, einem Schlafzimmer und einer geräumigen Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Darüber hinaus bietet die Küche viel Platz für einen Essbereich und den Zugang auf den zum ruhigen Hof ausgerichteten Balkon, der Sie an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen einlädt.

Das moderne Tageslichtbad mit zeitgemäßen Fliesen, Badewanne und Handtuchheizkörper ist ebenfalls direkt über die Diele zu erreichen.

Das Highlight ist die hochwertige Ausstattung innerhalb der gesamten Wohnung.
Mit ihren klaren und modernen Linien sticht die Wohnung direkt ins Auge:
großformatige Fliesen in Bad und Küche, hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer, gepflegter Vinylboden in der Diele, Deckenstrahler im Badezimmer, glatt verputzte Wände, 2,85 m hohe Decken sowie elektrische Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer.

Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird über eine neue Gaszentralheizung von 2022 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit ca. 350,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 173,- € umlagefähig.

Das Objekt steht für Sie zum zeitnahen Einzug bereit, da der Umzug des aktuellen Eigentümer zu seinem neuen Lebensmittelpunkt jederzeit vollzogen werden kann. Daher eignet sich das Objekt nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser modernen 2-Zimmerwohnung in Düsseldorf Friedrichstadt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!