Friedrichstadt: Kernsaniert, modern und mit EBK – Wohnung in zentraler und beliebter Lage! - Reserviert
731 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Friedrichstadt: Kernsaniert, modern und mit EBK – Wohnung in zentraler und beliebter Lage!

Wohnung in 40215 Düsseldorf

Baujahr1955
Wohnfläche43 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt vereint modernes Wohnen mit zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von 42,5 m² im 1. Obergeschoss ist sie ideal für Singles oder Paare, die Komfort und urbanes Leben schätzen.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die mit einem hellen Vinylboden ausgestattet sind. Die glatt verputzten, weißen Wände sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente, das Raum für individuelle Gestaltung lässt. Große bodentiefe Fensterelemente mit moderner 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht einfallen und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Ein Highlight der Wohnung ist die neuwertige Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Sie bietet alle notwendigen Geräte, darunter ein 2er-Herd, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine – ideal für den unkomplizierten Alltag.

Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und zeitlos mit hellen, naturfarbenen Fliesen in beige. Es verfügt über eine Echtglas-Dusche sowie einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen die überdachten Fahrradstellplätze im Innenhof, die eine sichere Abstellmöglichkeit bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung, die für niedrige Energiekosten sorgt.

Diese frisch sanierte Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt – ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort suchen.

Die Bildaufnahmen im Inserat sind von einer baugleichen Wohnung (gespiegelt).

Objektdaten

Objekt ID
BH-HERZOG92_1OGL
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
43 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1955
Verfügbar ab
01.02.2025
Nettokaltmiete
731 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
901 €
Kaution
2.193 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
10. Februar 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
87.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
2001177

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Friedrichstadt, ein charmantes Viertel im Herzen von Düsseldorf, bietet eine exzellente Kombination aus urbaner Lebensqualität und historischem Flair. Diese Lagebeschreibung führt Sie durch die einzigartigen Merkmale dieses Stadtteils, die ihn zu einem begehrten Wohnort machen.

Der Stadtteil erstreckt sich westlich des Stadtzentrums von Düsseldorf und bietet somit eine äußerst zentrale Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die bekannte Königsallee, die Altstadt und den Hauptbahnhof. Auch der Rheinuferpromenade ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Straßenbahn macht es einfach, die gesamte Stadt zu erkunden.

Die Straßen sind gesäumt von gut erhaltenen Altbauten aus dem 19. Jahrhundert, die der Umgebung einen besonderen Reiz verleihen. Die prachtvollen Fassaden und die alten Bäume in den Straßen verleihen der Friedrichstadt ein einzigartiges Flair.

In der Friedrichstadt finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die von traditionellen Geschäften bis hin zu modernen Boutiquen reicht. Der Carlsplatz, ein beliebter Wochenmarkt, bietet frische Lebensmittel und lokale Köstlichkeiten. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Stadt zu entdecken.

Kulturfreunde kommen in der Friedrichstadt ebenfalls auf ihre Kosten. Das Schauspielhaus Düsseldorf, eines der renommiertesten Theater in Deutschland, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Darüber hinaus sind viele Galerien, Museen und kulturelle Veranstaltungsorte leicht erreichbar.

Trotz seiner urbanen Lage bietet die Friedrichstadt eine hohe Lebensqualität. Parks wie der Hofgarten und der Volksgarten bieten grüne Oasen inmitten der Stadt. Diese sind perfekte Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

ZWEITBEZUG NACH SANIERUNG in zentraler und beliebter Lage von Düsseldorf.

+ Kaltmiete: 731,00,-€ + Nebenkosten: 170,00,-€ = Gesamtmiete: 901,00,-€

+ gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verteilt auf 42,5 m²
+ zentral gelegen in Düsseldorf-Friedrichstadt
+ Neuwertige Einbauküche im Mietpreis inkludiert (2er-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine)
+ heller Vinylboden in allen Wohnräumen
+ glatt verputzte, weiße Wände
+ bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung
+ Badezimmer: Echtglas-Dusche, helle naturfarbende beige Fliesen und Waschmaschinen-Anschluss
+ überdachte Fahrradstellplätze im Hof
+ kein Kellerraum vorhanden
+ effiziente Gaszentralheizung