Carlstadt: Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Spee’schen Graben in zentraler Lage
Kaufpreis 750.000 €
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Carlstadt: Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick auf den Spee’schen Graben in zentraler Lage

Wohnung in 40213 Düsseldorf / Altstadt

Baujahr1911
Wohnfläche108 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Im Herzen der Düsseldorfer Carlstadt erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung in traumhafter Lage - direkt am Spee’schen Graben, mit unverbaubarem Blick auf das grüne Idyll und nur 5 Minuten fußläufig vom Rhein mit seiner schönen Promenade entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes aus dem Jahr 1911.

Auf ca. 108 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Spee'schen Graben, den man durch einen nach vorne liegenden Balkon zusätzlich genießen kann.
Beide Räume lassen sich problemlos zu einem großen Raum umfunktionieren.

Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre, während klassische Altbaudetails den besonderen Charme unterstreichen.

Die Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon und bietet zudem eine praktische Speise- und Abstellkammer.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie angrenzendem Durchgangszimmer, welches sich perfekt als Ankleidezimmer oder für ein entspanntes Arbeiten von zu Hause aus eignet.

Ein geräumiger, separater Hauswirtschaftsraum rundet das Ganze ab – eine ideale Lösung für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

Die drei Balkone laden dazu ein, den Blick über die grüne Umgebung schweifen zu lassen – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem entspannten Ausklang des Tages.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer geregelt wird.

Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 495,- €.

Wenn Sie das Flair eines stilvollen Altbaus in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs suchen, könnte dies Ihr neues Zuhause sein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objekt ID
MD-POS3002OG
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
108 m²
Baujahr
1911
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
750.000 €

Energieausweis

Baujahr
1911
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. August 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
max.dreckmann@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
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Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
2014077

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Carlstadt in Düsseldorf, malerisch am Spee’schen Graben gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil überzeugt mit seiner Kombination aus zentraler Lage und historischem Ambiente. Gepflegte Altbauten und verwinkelte Straßen prägen das Bild und verleihen der Gegend ihren besonderen Charakter.

Durch eine exzellente Verkehrsanbindung mit U-Bahn- und Straßenbahnlinien ist jedes Ziel innerhalb der Stadt schnell erreichbar. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen liegen in bequemer Nähe, was diesen Stadtteil besonders für Berufstätige mit Mobilitätsanspruch attraktiv macht.

Die Carlstadt punktet zudem mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten: exklusive Geschäfte, Feinkostläden und der bekannte Markt auf dem Carlsplatz bieten alles, was das Herz begehrt. Wer noch mehr Luxus sucht, erreicht in wenigen Minuten die Königsallee, die als eine der edelsten Einkaufsmeilen Europas gilt.

Das kulturelle Angebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Theater, Museen und Galerien sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm, während Grünflächen wie der Hofgarten und die Rheinuferpromenade zum Entspannen einladen. Auch die kulinarische Vielfalt ist beeindruckend: von exquisiten Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés ist alles vertreten.

Familien und Bildungssuchende profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und die Heinrich-Heine-Universität sind leicht erreichbar, was die Carlstadt äußerst attraktiv macht.

Mit ihrer Mischung aus Lage, Kultur, Geschichte und Lebensqualität gehört die Carlstadt zu den begehrtesten Wohnorten in Düsseldorf und bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld.

Ausstattung

- Kaufpreis 750.000,- €
- Hausgeld ca. 495,- €
- Baujahr 1911
- 2. OG
- 3,5-Zimmer
- ca. 108 m² Wohnfläche
- 3 Balkone
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer