Stadtmitte: neuwertige und moderne 3-Zimmer im EG mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz in Top-Lage
Kaufpreis 850.000 €
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Stadtmitte: neuwertige und moderne 3-Zimmer im EG mit Garten, Terrasse und TG-Stellplatz in Top-Lage

Wohnung in 40211 Düsseldorf

Baujahr2017
Wohnfläche109 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=fwrwrvbqfLs

Bei der Immobilie handelt es sich um eine exklusive 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses im uneinsehbaren Hinterhof eines 2017 fertiggestellten Neubau-Komplexes in ruhiger, dennoch sehr zentraler Lage in Düsseldorf-Stadtmitte.

Die ca. 109 m² große Wohnung mit gehobener Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bieten nicht nur eine vorteilhafte Raumaufteilung, sondern auch ein zeitgemäßes Wohngefühl und höchstem Komfort.

Mit ihren 3-Zimmern erstreckt sich die Wohnung wie folgt:

Über die Diele erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum und das moderne, lichtdurchflutete Badezimmer mit großer Spiegelfläche und großformatigen Fliesen. Hier stehen Ihnen zwei Waschbecken, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. Ferner bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-Essbereich mit entspanntem Blick in den Garten, einen Kamin, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, ein zweites, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche der Firma Next125 inkl. Markengeräten bietet viel Platz für Hobbyköche.
Über den großzügigen Wohn-/Essbereich haben Sie die Möglichkeit auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen. Der große Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein. Das Kinderzimmer ist ebenfalls über den Wohn-Essbereich zu erreichen. Zudem können Sie im Winter bei einem knisternden Feuer im Kamin wohlige Wärme im Wohn-Essbereich genießen.

Die Highlights dieser Wohnung stechen direkt ins Auge:
Großformatige Fliesen im Bad und in der Küche, massives Parkett in allen Wohnräumen, Deckenstrahler in beiden Badezimmern, elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern und eine Videogegensprechanlage.

Das Angebot wird mit einem TG-Stellplatz, einem separaten Kellerraum und einer Waschküche abgerundet.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 637,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme per Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser neuwertigen und modernen 3- Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in einem uneinsehbaren Hinterhof eines Neubau-Komplexes in sehr zentraler Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
1-SCTZ556
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
109 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
850.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. Oktober 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
83811
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Lage & Ausstattung

Lage

Die zentral gelegene Wohnung liegt in der Stadtmitte.

Neben zahlreichen Restaurants, Büros und Kneipen bietet dieser Stadtteil die höchste Konzentration von Einzelhandelsgeschäften in Düsseldorf. Die Schwadowstraße, die Altstadt, die Königsallee sowie das Rheinufer sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls sind in unmittelbarer Umgebung Theater, Kinos, Museen vorhanden

- Beste Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr
- kurzer Weg zur U-Bahn-/Straßenbahnaltestelle Pempelforter Straße mit Anschluss an die U72, U73, U83, 704 sowie zum S-Bahnhof Wehrhahn
- fußläufig zur Einkaufsmeile Kölner Straße
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe
- Naherholungsgebiet Hofgarten in unmittelbarer Nähe
- guter Anschluss an die Autobahn A46

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=fwrwrvbqfLs

- Kaufpreis 850.000, - € inkl. TG-Stellplatz
- Hausgeld derzeit ca. 637,- € inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen
- Baujahr 2017
- 3 -Zimmer, Erdgeschoss mit Holzterrasse und Garten
- ca.109 m²
- großer Wohn-/Essbereich mit Balkon-/Terrassenzugang
- Kamin im Wohnbereich
- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche Firma Next125 inkl. Siemens Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum
- Diele mit großem Einbauschrank
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- modernes Tageslichtbad mit Deckenspots, großformatigen Fliesen, ebenerdiger Regendusche, Badewanne, großer Spiegelfläche, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper
- innenliegendes, modernes Gästebad mit Deckenspots, großformatigen Fliesen, großer ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
- Videosprechanlage
- separater Kellerraum
- Waschküche
- Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- TG-Stellplatz