Rösrath: attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit 17 WE + 8 Gewerbeeinheiten und 59 TG-Stellplätzen!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, viergeschossiges Wohn-/Geschäftshaus in frequentierter Lage im Kölner Stadtteil Rösrath.

Das Wohn-/Geschäftshaus, das etwa im Jahr 1973 erbaut wurde, umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtmietfläche von rund 3.880 m², die sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.729 m² erstreckt. Das Anwesen verfügt über eine Tiefgarage mit 59 Pkw-Stellplätzen, von denen 15 vermietet sind, während die restlichen Stellplätze kostenlos von den Kunden genutzt werden. Um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, könnte ein Konzept entwickelt werden, das die Nutzung der Tiefgaragenstellplätze durch die Kunden regelt und möglicherweise Gebühren für deren Nutzung vorsieht.

Die Gesamtmietfläche von etwa 3.880 m² ist wie folgt aufgeteilt: Etwa 1.204 m² Wohnfläche, die sich auf 17 Wohneinheiten teils mit Balkonen von der zweiten bis zur vierten Etage erstreckt, sowie etwa 2.677 m² Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss bis zur zweiten Etage auf 8 Gewerbeeinheiten verteilt. Eine der Gewerbeeinheiten (Praxisfläche) verfügt über einen eigenen Aufzug. Zusätzlich sind die Wohneinheiten über zwei Aufzüge erreichbar.

Die Wohneinheiten werden mittels Fernwärme beheizt, wobei sich die Übergabestationen im Dachgeschoss des Gebäudes befinden. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen separaten Kellerraum.

Von den insgesamt 17 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten sind derzeit nur 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten nicht vermietet. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa € 384.570,00 pro Jahr (aus 13 Wohneinheiten, 6 Gewerbeeinheiten und 15 Stellplätzen). Es besteht die Möglichkeit einer Mietsteigerung durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheiten. Die Wohnungen werden derzeit im Durchschnitt für 6,71€/m² und die Gewerbeeinheiten für 8,46€/m² vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage in belebter Lage in Köln-Rösrath, die großes Potenzial durch mögliche Mietsteigerung bietet.