Köln-Urbach: attraktives WGH mit 10 Wohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, 34 Stellplätzen und 3 Garagen!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem zusätzlichen zweigeschossigen Anbau, das sich in zentraler Lage im Kölner Stadtteil Urbach befindet. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer belebten Umgebung.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1970 erbaut, während der angrenzende Anbau im Jahr 2006 aufgestockt wurde, um eine moderne Galeriewohnung mit einer Fläche von etwa 228 m² zu schaffen. Die Immobilie besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, die jeweils über Balkone verfügen, sowie einem Garten im Erdgeschoss und großzügigen Terrassen in den oberen Etagen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss, Kellergeschoss und Hinterhof des Gebäudes insgesamt 4 Gewerbeeinheiten. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 2.423 m² und bietet Platz für insgesamt 34 Stellplätze und 3 Garagen, von denen bis auf 6 Stellplätze alle vermietet sind.

Die Gesamtmietfläche von ca. 2.132 m² teilt sich wie folgt auf:
ca. 996 m² Wohnfläche mit 10 Wohneinheiten im Erdgeschoss bis zur dritten Etage und im Anbau, sowie zwei Gewerbeeinheiten im Haupthaus im Erdgeschoss und im Kellergeschoss mit ca. 461 m² Nutzfläche und 2 weiteren Gewerbeeinheiten mit ca. 675 m² Nutzfläche im Hinterhof.

Beheizt werden die Einheiten über eine Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten in einem separaten Raum, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 200.770,00 pro Jahr, die aus den Mieten der Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten, Stellplätzen und Garagen resultieren. Die Wohnungen sind derzeit im Durchschnitt für 7,76€/m² und die Gewerbeeinheiten für 7,30€/m² vermietet sind.

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