Krefeld-Uerdingen: attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten & 1 Gewerbe in zentraler Lage!
Kaufpreis 1.200.000 €
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Krefeld-Uerdingen: attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten & 1 Gewerbe in zentraler Lage!

Haus in 47829 Krefeld / Uerdingen

Baujahr1969
Wohnfläche863 m²
Grundstücksfläche405 m²
Anzahl Wohneinheiten11.00
Vermietbare Fläche863 m²
Gesamtfläche863 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Krefeld-Uerdingen.

Das Mehrfamilienhaus, das ca. 1969 erbaut wurde, umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit auf einer Gesamtmietfläche von rund 863 m², die sich auf einem großzügigen Grundstück von 405 m² erstreckt.

Die Gesamtmietfläche von etwa 863 m² ist auf zwei angrenzenden Häusern mit separaten Hauszugängen wie folgt aufgeteilt: Etwa 808 m² m² Wohnfläche, die sich auf 11 Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis zur dritten Etage erstrecken, sowie etwa 55 m² Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss verteilt.

Die Wohneinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung von 2014 beheizt, wobei die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen separaten Kellerraum. Auch Fahrradabstellmöglichkeiten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auf dem Innenhof des Gebäudes befinden sich ein Schuppen als Lagerfläche sowie eine überdachte Terrasse, die zu einer Wohnung im Erdgeschoss gehört.

Aktuell belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf etwa € 54.880 pro Jahr, die aus den Mieten der 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit resultieren. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer, bieten jedoch Potenzial für Mietsteigerungen durch Neuvermietung. Die Wohnungen sind derzeit im Durchschnitt für 5,65€/m² vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage in belebter und zentraler Lage in Krefeld-Uerdingen, die Potenzial durch mögliche Mietsteigerung bietet.

Objektdaten

Objekt ID
JL-BHA662
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
863 m²
Grundstücksfläche ca.
405 m²
Vermietbare Fläche ca.
863 m²
Gesamtfläche ca.
863 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22. September 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
251136

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt in Uerdingen, im Osten von Krefeld gelegen, bietet eine ideale Lage direkt am Rheinufer und am Marktplatz. Uerdingen selbst zeichnet sich durch einen historischen Ortskern mit vielen klassizistischen und gründerzeitlichen Gebäuden aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdecken. Die Krefelder Innenstadt ist etwa sieben Kilometer entfernt.

Für die öffentliche Verkehrsanbindung steht der Bahnhof Krefeld Uerdingen mit diversen Regionalbahnlinien und Buslinien zur Verfügung. Zudem ist die Autobahnanbindung mit der A40, A44, A57 und B288 sehr gut, was eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus ohne Aufzug
- Baujahr ca. 1969
- Grundstücksgröße ca. 405 m²
- Gesamtmietfläche ca. 863 m², davon ca. 808 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Gewerbefläche
- Insgesamt 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, davon 2 Wohneinheiten leerstehend
- Netto-Mieteinnahmen inkl. 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit ca. € 54.880,- p.a.
- geräumige Wohnungsgrößen zwischen 47 m² - 100 m²
- Gewerbefläche im EG mit ca. 55 m² Nutzfläche
- Eine Wohnung im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse
- Innenhof mit Schuppen als Lagerfläche
- Haus ist unterkellert
- separater Kelleraum zu jeder Wohneinheit
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Gas-Zentralheizung von 2014, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer