Mülheim Speldorf: Willkommen Zuhause, wo Qualität und Komfort auf höchstem Niveau vereint sind.
Kaufpreis 985.000 €
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Mülheim Speldorf: Willkommen Zuhause, wo Qualität und Komfort auf höchstem Niveau vereint sind.

Haus in 45478 Mülheim an der Ruhr / Speldorf

Baujahr2002
Wohnfläche245 m²
Grundstücksfläche643 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Willkommen in dieser einzigartigen "Haus-in-Haus" Wohnung im exklusiven Architektenhaus, die Ihre höchsten Wohnansprüche erfüllt. Zum Kaufpreis von 985.000,- € bietet diese Immobilie aus dem Baujahr 2002 eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 245 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 643 m².

Diese exquisite Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Bauweise und luxuriöse Ausstattung legen.
Betreten Sie das Erdgeschoss und genießen Sie ca. 96 m² pure Wohnqualität: Ein großzügiges Entrée führt Sie in eine offene und helle Küche sowie ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zum idyllischen West-Garten mit mehreren Terrassen und einem bezaubernden Koiteich.
Ein Tageslicht-Gäste-WC rundet dieses Stockwerk ab.

Das erste Obergeschoss bietet ca. 86 m² und beherbergt zwei flexibel nutzbare Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit West-Ausrichtung, der einen atemberaubenden Blick in den gepflegten Garten ermöglicht.
Ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie ein separates Tageslicht-WC mit Toilette und Bidet sorgen für höchsten Komfort.
Der große Ankleidebereich vollendet die Etage.

Im Untergeschoss warten weitere ca. 111 m² (davon ca. 63 m² Wohnfläche) auf Ihre Entdeckung: Ein Arbeitszimmer mit bezauberndem kleinen Innenhof, ein zusätzliches Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Sauna, eine Toilette, ein Heizraum, eine Waschküche sowie mehrere Vorratsräume bieten exzellenten Nutzwert.
Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur großen Garage sowie zum Garten.

Modernste Annehmlichkeiten wie eine Fußbodenheizung, Staubsaugeranlage und ein integriertes Bang & Olufsen Lautsprechersystem im gesamten Haus setzen neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen.
Genießen Sie auch den zusätzlichen Kamin auf der Terrasse, der laue Sommerabende perfekt abrundet. Diverse hochwertige Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden und verleihen Ihrem neuen Heim eine elegante Atmosphäre.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser außerordentlich exklusiven Immobilie zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Objektdaten

Objekt ID
LM-EIN70
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
643 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2002
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
985.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. September 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
96.79 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
242938

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Speldorf in Mülheim an der Ruhr, einer exklusiven Wohngegend links der Ruhr. Die Umgebung zeichnet sich durch viele schmucke Eigenheime aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die grüne Lunge des Stadtteils ist der Raffelbergpark, der 1909 angelegt wurde und mit seinen Stufenanlagen und Terrassen einen herrlichen Ausblick auf die Ruhrauen bietet. Der Park vereint französische Barockgärten und englische Landschaftsgartentradition und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Theater an der Ruhr, das für seine herausragenden Inszenierungen und internationalen Gastspiele bekannt ist. Ebenfalls in der Umgebung liegt die Galopprennbahn Raffelberg, die seit 1909 ein Anziehungspunkt für Pferderennsportbegeisterte ist und durch ihre familienfreundliche Ausrichtung Jung und Alt anzieht. Zudem bietet die Rennbahn einen Golfplatz mit 18-Loch-Platz für Golfenthusiasten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer idealen Lage in Mülheim, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, in welchem sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden.
Die Anbindung an die Autobahn A3 ist optimal, was sowohl die Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums als auch des Flughafens in nur 15 Autominuten gewährleistet.

Die Lage der Immobilie bietet somit eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven Wohnort sind.

Ausstattung

- "Haus in Haus" Wohnung im Architektenhaus
- Kaufpreis: 985.000,- €
- Baujahr 2002
- gesamte Wohnfläche ca. 245 m²
- Grundstück ca. 643 m²
- drei Ebenen
- große Garage
- West-Garten mit mehreren Terrassen und Koiteich
- Fußbodenheizung
- Bang & Olufsen Lautsprecheranlage im ganzen Haus
- Kamin im Wohnzimmer und Terrasse
- hochwertig eingerichtet (Übernahme von diversen Einrichtungen möglich)

- EG: ca. 96 m², großzügiges Entrée, Tageslicht-Gäste-WC mit, offene Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Garten-/Terrassenzugang

- 1.OG: ca. 86 m², zwei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind, ein großes Schlafzimmer mit Balkon mit West-Ausrichtung und Blick in den schönen Garten, Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne, Tageslicht-WC mit Toilette und Bidet, großer Ankleidebereich

- UG: ca. 111 m² Nutzfläche (davon ca. 63 m² Wohnfläche), komplett unterkellert, Arbeitszimmer mit einem kleinen Innenhof, Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Sauna, Toilette, Heizraum, Waschküche, Vorratsräume, Zugang zur Garage, Zugang zum Garten