Solingen: Einziehen und direkt wohlfühlen - vollständig kernsaniert inklusive Garten, Pool und PV!

Dieses charmante Einfamilienhaus, das um 1900 erbaut und 2019 vollständig kernsaniert wurde, bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Unter dem Motto "Einziehen & wohlfühlen" bietet dieses Einfamilienhaus die ideale Investition für Familien, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 561 m² erstreckt sich das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 93 m². Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Dachboden mit ca. 30 m² (wird derzeit weiter ausgebaut), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die sechs großzügig aufgeteilten Zimmer sind ideal für eine Familie geeignet, die zusätzlichen Raum und eine durchdachte Aufteilung benötigen.

Der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem mediterran angelegten Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Das angrenzende Esszimmer, welches sich zwischen Küche und Wohnzimmer befindet, bietet genug Platz für die gesamte Familie an einem Tisch. Der separate Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und macht das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die Bäder des Hauses sind luxuriös ausgestattet: Ein hochwertiges Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Wannenbad im Obergeschoss verfügen jeweils über eine Fußbodenerwärmung, die für zusätzlichen Komfort und angenehme Wärme sorgt. In den Schlafbereichen wurde hochwertiger und pflegeleichter Parkettboden verlegt, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Ein besonderes Highlight ist die historische Frontfassade des Hauses, die hochwertig hergerichtet wurde. Diese verleiht dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit moderner Ästhetik. Die restliche Außenhülle wurde umfassend gedämmt, teilweise mit hinterlüfteter Schieferverkleidung, und trägt zudem zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen manuelle Rollläden an allen Fenstern im gesamten Haus. Für die Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019, die zusammen mit der Solarthermie-Anlage für eine effiziente Warmwasseraufbereitung sorgt. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaik-Anlage (10,2 kWp, ohne Speicher), welche den Stromverbrauch des Hauses deutlich senkt und die monatlichen Kosten amortisiert.

Ein weiteres Highlight ist die vollständige Unterkellerung des Hauses (Anbau ausgenommen), die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den praktischen Wert des Hauses erheblich.

Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Ein mediterran gestalteter Garten mit Weitblick in Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Poolanlage mit Beheizung und Filteranlage sowie eine Bar mit überdachtem Außenbereich bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Ein Geräteschuppen ergänzt das Angebot im Gartenbereich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt und darauf wartet, von Ihnen entdeckt und direkt bezogen zu werden.

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