Solingen: traumhafte und modernisierte Villa mit Schwimmteich und Einliegerwohnung in ruhiger Lage!
Kaufpreis 1.650.000 €
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Solingen: traumhafte und modernisierte Villa mit Schwimmteich und Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Haus in 42699 Solingen / Ohligs

Baujahr1969
Wohnfläche510 m²
Grundstücksfläche3.318 m²
Nutzfläche184 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer4.00

Vorab können Sie das Objekt in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=eXYfhNuNJfC

Entdecken Sie diese exklusive, vollständig unterkellerte Villa in Solingen, die auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.318 m² errichtet wurde. Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, wurde sie umfangreich modernisiert und bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis. Das Anwesen umfasst eine bezaubernde Gartenlandschaft mit einem Schwimmteich, der von einer über 2.000 m² großen, nach Norden ausgerichteten Gartenfläche mit eigenem Brunnen umgeben ist. Terrassen am Schwimmteich, der etwa 300 m² umfasst, laden dazu ein, die Natur zu genießen.

Die Villa selbst erstreckt sich über circa 510 m² Wohnfläche und wurde mit modernsten Annehmlichkeiten im zeitgemäßen Grundriss gestaltet. Zu den Highlights gehören ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, verschiedene Schlaf- und Kinderzimmer mit Balkon, ein Wintergarten, ein Esszimmer mit offener Küche und einem zweiten Kamin sowie drei Duschbäder und Gäste-WC. Im Kellerbereich erwartet Sie eine hochwertige Sauna, die auf einem ehemaligen Schwimmbecken errichtet wurde. Des Weiteren stehen Ihnen zwei Doppelgaragen in Übergröße mit Freistellplätzen für bis zu 6 Autos zur Verfügung. Die circa 75 m² große Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss, erbaut im Jahr 1981, komplettiert dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.

Erkunden Sie dieses modernisierte Juwel selbst und sichern Sie sich das ausführliche Exposé sowie ein persönliches Beratungsgespräch. Tauchen Sie ein in die Welt dieser Villa mit Schwimmteich und Einliegerwohnung in Solingen – ein Anwesen, das Luxus und Komfort vereint.

Objektdaten

Objekt ID
JL-NSBB010
Objekttyp
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
510 m²
Grundstücksfläche ca.
3.318 m²
Nutzfläche ca.
184 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
1.650.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
97.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jovan Lehmann-Immobilien- & Finanzierungsfachmann Prokurist bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Jovan Lehmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf / Altstadt

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
237775

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Lage & Ausstattung

Lage

Solingen-Ohligs ist ein Stadtteil in Solingen, Nordrhein-Westfalen. Es liegt im südlichen Teil der Stadt und ist etwa 10 Kilometer von der Innenstadt von Solingen entfernt. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Flusses Wupper und ist von anderen Stadtteilen wie Solingen-Mitte, Gräfrath und Wald umgeben. Weitere Aspekte machen Solingen-Ohligs zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten:

+ Verkehrsanbindung: Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, was den Zugang zu anderen Teilen von Solingen und umliegenden Städten wie Düsseldorf erleichtert.

+ Einkaufsmöglichkeiten: Ohligs hat eine vielfältige Einkaufslandschaft mit vielen Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen, die den Bewohnern eine gute Auswahl bieten.

+ Wohnqualität: Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnqualität, mit verschiedenen Wohnvierteln und einer ruhigen Umgebung.

+ Grünflächen: Es gibt einige Grünflächen und Parks in der Nähe, wie den Botanischen Garten oder den Stadtpark, die Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

+ Kulturelle Angebote: Ohligs hat einiges an kulturellen Angeboten wie Veranstaltungen, lokale Festivals und Gemeinschaftsaktivitäten, die das soziale Leben bereichern.

+ Historisches Erbe: Der Stadtteil hat auch ein gewisses historisches Erbe, insbesondere in Bezug auf die Schneidwarenindustrie, für die Solingen bekannt ist. Es gibt Museen und Ausstellungen, die diese Geschichte beleuchten.

+ Nähe zu anderen Städten: Ohligs liegt günstig in der Nähe von anderen Städten im Ruhrgebiet und im Bergischen Land, was die Erkundung der Umgebung erleichtert.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=eXYfhNuNJfC

Wohnfläche: ca. 510 m², Nutzfläche: ca. 184 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.318 m²

- Villa: Wohnfläche: ca. 510 m², davon ca. 35 m² großer Wellnessbereich im Kellergeschoss
- 7 Zimmer, Entrées
- 2 Tageslicht-Duschbäder
- 1 Tageslicht-Wannenbad
- Fußbodenheizung im EG (außer Schlafzimmer)
- elektrische Rollläden im EG und OG
- Klimageräte in allen Wohnräumen im OG
- Wintergarten, Dachterrasse, Balkon, Brunnen
- Kamin im Wohnzimmer und Wohnküche
- Garage in Übergröße mit Küchenanschluss und Toilette
- 6 Freistellplätze
- Anschlüsse für Wärmepumpeninstallation vorhanden
- Schwimmteich mit ca. 300 m²
- Gartenfläche von über 2.000 m²
- Vorgartenfläche von über 435 m² als Sondernutzungsrecht
- Sauna-mit Dampfdusche im KG, mit Rückbau-Potential zum Schwimmbecken
- Einliegerwohnung von 1981: Wohnfläche: ca. 75 m², 2 ZKDB, Korkparkett
- separate Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung

Sanierungen/ Modernisierungen:
2023: Renovierung Einliegerwohnung
2022: Dampfdusche Sauna-Bereich
2022: Sanierung Wintergarten (Fußbodenheizung, Fußböden erneuert, Wände und Decke renoviert und Elektrik erneuert)
2022: Sanierung Schlafzimmer (Parkettboden erneuert, Wände und Decke renoviert und Elektrik erneuert)
2021: Kernsanierung EG durch Fachbetrieb; Feinsteinzeugfliesen, Parkett
2021: Sanierung OG Badezimmer
2021-2016: Kunststofffenster
2020: Brunnen gebohrt
2020-2018: diverse Renovierungsarbeiten
2018: Sanierung OG Badezimmer 2
2014: Balkontüre
1998: Fensteranlage Wintergarten
1998: Dacheindeckung mit Dämmung (Glaswolle 100 mm mit Silberfolie)