Wuppertal Vohwinkel: 8-Familienhaus mit viel Potential!
Kaufpreis 699.000 €
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Wuppertal Vohwinkel: 8-Familienhaus mit viel Potential!

Haus in 42329 Wuppertal / Vohwinkel-Mitte

Baujahr1954
Wohnfläche403 m²
Grundstücksfläche215 m²
Nutzfläche105 m²
Zimmer15.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer7.00

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Herzen einer begehrten Wohngegend.
Dieses charmante 8-Familien-Haus aus dem Jahr 1958 bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 403 m², ergänzt durch eine 92 m² große Gewerbefläche.

Das Objekt befindet sich auf einem kompakten Grundstück von 215 m² und verfügt über eine integrierte Garage, die den Wohnkomfort nochmals steigert.

Das Erdgeschoss beherbergt die derzeit leerstehende Gewerbefläche, die durch ihre eigene Terrasse besticht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Gewerbeeinheit eignet sich perfekt zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit Balkon, die seit 2007 stabile Mieteinnahmen garantiert.

In den weiteren Geschossen, vom zweiten Obergeschoss bis zum Dach, befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Diese bieten durch ihre langjährige Vermietung (älteste 2007, neuste 2022) eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Einnahmen.

Insgesamt generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 42.000 Euro.

Das Gebäude wird durch effiziente Gas-Etagenheizungen beheizt und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizsystemen, welche die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine gepflegte und ertragreiche Immobilie mit Entwicklungspotential zu erwerben und sichern Sie sich langfristig attraktive Renditen in einem gefragten Wohngebiet.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektdaten

Objekt ID
LM-MACK7
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
403 m²
Grundstücksfläche ca.
215 m²
Nutzfläche ca.
105 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. April 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
139.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
1982997

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Lage im Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel. Diese Gegend bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien sowie Berufstätige und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen einschließlich Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der renommierten Bergischen Universität unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bewerten. Die nahe gelegene Autobahn A46 gewährleistet eine zügige Verbindung zu den Stadtzentren von Wuppertal und Solingen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem profitieren Bewohner von einem ausgezeichnet ausgebauten öffentlichen Personennahverkehrssystem, das flexible Mobilität innerhalb der Region ermöglicht.

Wuppertal selbst liegt zentral im malerischen Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen, das mit seiner reizvollen Landschaft voller Wälder, Talsperren sowie Flüssen und Bächen zu vielfältigen Naturerlebnissen und Erholungsmöglichkeiten einlädt. Gleichzeitig ermöglicht die optimale Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen wie Düsseldorf, Leverkusen, Gelsenkirchen, Solingen, Bochum, Essen, Dortmund und Köln. Diese Mischung aus naturnahem Leben und städtischer Erreichbarkeit verleiht der Lage eine besondere Attraktivität.

Ausstattung

- 8-Familien-Haus
- Baujahr 1958
- Wohnfläche ca. 403 m² + 92 m² Gewerbefläche (Umwandlung in Wohnraum sinnvoll)
- Grundstück 215 m²
- Garage im Haus
- EG Gewerbe, leerstehend, mit Terrasse
- 1.OG eine Wohneinheit mit Balkon, vermietet seit 2007
- 2.OG bis DG jeweils zwei Wohneinheiten, vermietet zwischen 2007 und 2022
- Mieteinnahmen 42.000 p.a.
- Gas-Etagenheizungen
- viele Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, wie z.B. Fenster, Bäder, Heizungen