Straberg: junge Doppelhaushälfte mit Südgarten und Garage in Dormagen!
Kaufpreis 600.000 €
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Straberg: junge Doppelhaushälfte mit Südgarten und Garage in Dormagen!

Haus in 41542 Dormagen / Straberg

Baujahr2002
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche304 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Bei diesem qualitativen Angebot handelt es sich um eine junge, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem nach Süden ausgerichteten Garten, die sich in dem begehrten Stadtteil Dormagen Straberg befindet. Errichtet im Jahr 2002 auf einem Grundstück von etwa 304 m², liegt die Immobilie in einer ruhigen Spielstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was eine besonders private Lage gewährleistet. Die Energieversorgung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung, einschließlich Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnfläche von ca. 131 m² umfasst im Erdgeschoss eine offene Küche/Essbereich, ein Duschbad sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem circa 150 m² großen, nach Süden ausgerichteten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Kinderzimmer/Büro, zusammen mit einem weiteren Tageslichtbad. Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial, während im Souterrain ein ausgebauter Wohn-Nutzraum (nicht zur Wohnfläche gezählt) zzgl. Sauna vorhanden ist. Die Immobilie beinhaltet eine Garage am Haus mit Zugang zum Garten sowie einen Außenstellplatz für zusätzlichen Komfort.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser jungen Doppelhaushälfte auf einem Südgrundstück in Dormagen Straberg und vereinbaren Sie jetzt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
2-BS38
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
304 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2002
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
600.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
ridvan.bayrakci@duesselraum.de
Telefon
+49 211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
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Lage & Ausstattung

Lage

Dormagen Straberg ist ein Stadtteil von Dormagen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Hier sind einige potenzielle Vorzüge dieses Stadtteils:

+ Lage: Dormagen Straberg profitiert von seiner günstigen Lage. Es liegt in der Nähe größerer Städte wie Düsseldorf, Köln und Neuss, was den Bewohnern den Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ermöglicht.

+ Naturnähe: Die Region ist von einer schönen Naturlandschaft umgeben, einschließlich des Rheinufers. Dies bietet Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

+ Wohnqualität: Die ruhige und friedliche Umgebung von Dormagen Straberg kann eine hohe Lebensqualität bieten. Abseits vom städtischen Trubel können die Bewohner hier ein angenehmes Wohnumfeld genießen.

+ Gemeinschaft: Kleine Stadtteile wie Dormagen Straberg neigen dazu, enge Gemeinschaften zu fördern. Dies ermöglicht es den Bewohnern, sich stärker miteinander zu vernetzen und ein Gefühl der Zugehörigkeit zu entwickeln.

+ Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung in die benachbarten Städte über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel erleichtert das Pendeln zur Arbeit oder für andere Aktivitäten.

Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 131 m²
+ Außenstellplatz vorhanden
+ südlich ausgerichteter Garten
+ Ausbaupotenzial im Spitzboden
+ Garage am Haus mit Gartenzugang
+ Baujahr 2002, Grundstück ca. 304 m²
+ junge, voll unterkellerte Doppelhaushälfte
+ Lage im begehrten Stadtteil Dormagen Straberg
+ ruhige Spielstraße, wenig Durchgangsverkehr, hohe Privatsphäre
+ effiziente Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
+ ausgebauter Wohn-Nutzraum im Souterrain (nicht zur Wohnfläche gezählt)
+ Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (1 als Büro nutzbar), Tageslichtbad
+ Erdgeschoss: Offener Küche/Essbereich, Duschbad, geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und 150 m² Garten
+ Vereinbaren Sie jetzt telefonisch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!