Dormagen Gohr: Freistehendes Haus mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten!
Kaufpreis 699.000 €
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Dormagen Gohr: Freistehendes Haus mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten!

Haus in 41542 Dormagen / Gohr

Baujahr1968
Wohnfläche246 m²
Grundstücksfläche698 m²
Nutzfläche31 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Sie suchen ein neues Zuhause, wo Sie Ihre Ruhe genießen können, aber es nicht weit in die Großstädte wie Düsseldorf oder Köln haben? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie.

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Haus anbieten zu können, welches sich ideal als großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Genehmigung liegt vor) oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Das im Jahr 1968 erbaute Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 698 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m². Es wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und erstrahlt nun in einem neuwertigen Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Ein Tageslicht-Badezimmer, eine offene Küche mit Esszimmer und direktem Terrassenzugang sowie ein Wohnzimmer mit Kamin sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Einen Zugang zum Garten haben auch die beiden Schlafzimmer.

Im Obergeschoss finden Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Diese besticht durch ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit einem großen Balkon in West-Ausrichtung. Das Highlight dieser Ebene ist aber die große, beleuchtete Walk-in-Regendusche, wo Sie nach einem anstrengenden Tag relaxen können.
Über eine Treppe haben Sie von der Küche aus Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Dieses bietet ein großes Zimmer mit ca. 40 m², welches Sie nach Ihren Vorlieben gestalten können und ein Gäste-WC.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Heizraum, eine Waschküche und Vorratsräume. Alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und die Fenster im gesamten Haus sind isolierverglast, teilweise mit elektrischen Außenjalousien. Ein separater Zugang zu beiden Wohneinheiten ist über das Treppenhaus möglich.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte und mit vielen Rückzugsmöglichkeiten und einem Teich ausgestattete Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden genießen oder einfach mit einem Buch entspannen.

Zu der Immobilie gehört eine große Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit.

Das Haus wurde komplett saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort. Ob als Eigenheim für eine große Familie oder als Kapitalanlage, dieses Zweifamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
4-KUWEG4
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
246 m²
Grundstücksfläche ca.
698 m²
Nutzfläche ca.
31 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
152.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
225195

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen und ländlichen Stadtteil Gohr im Westen von Dormagen.
Der Ort ist sehr idyllisch mit vielen Grünflächen und Feldern umgeben und liegt direkt am Naturschutzgebiet Knechtsteden. Das ist ein riesiges Waldgebiet, das bis nach Köln reicht. Perfekt für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren! Hunde- und Pferdebesitzer können hier die weiten Grünflächen ausgiebig erkunden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kita und Ärzte finden Sie im Ort selbst. Für ausgedehnte shoppingtouren können Sie in die benachbarten Großstädte wie Düsseldorf (ca. 20 Autominuten entfernt) oder Köln (ca. 35 Autominuten entfernt) besuchen.

Die Verkehrsanbindung von Dormagen-Gohr ist als gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. So kommen Sie ganz einfach nach Neuss und Dormagen.
Wenn es doch mal weiter weg gehen sollte, sind die Autobahnen A46 und A57 in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Umgebung von Dormagen-Gohr bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten an. Sie können entlang des Rheins wandern oder Rad fahren und die nahegelegenen Wälder erkunden. Und für Wassersportler bietet der Straberger See viele Aktivitäten an wie z.B. Wakeboard, Wasserski oder SUP an.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen, naturnahen Wohnort sind, der aber trotzdem nah an den Großstädten liegt, dann ist Gohr definitiv einen Blick wert!

Ausstattung

Machen Sie doch vorab eine virtuelle Tour durchs Haus:

https://my.matterport.com/show/?m=3bL9TjaBYgY

- freistehendes Haus
- eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder als Mehrgenerationenhaus
- Kaufpreis: 699.000,- €
- Baujahr 1968
- gesamte Wohnfläche ca. 246 m²
- Grundstück ca. 698 m²
- EG: 3-Zimmer ca. 112 m², Tageslicht-Badezimmer, Küche mit Esszimmer und direktem Terrassenzugang, Wohnzimmer mit Kamin
- 1.OG: 4-Zimmer ca. 93 m², Badezimmer, Wohn-/ Esszimmer mit einem großen Balkon mit West-Ausrichtung
- DG: großes Studio, ca. 40 m² und Gäste-WC
- KG: komplett unterkellert, Heizraum, Waschküche, Vorratsräume
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- Fenster isolierverglast und teilweise mit elektrischen Außenjalousien
- Zugang zu beiden Wohneinheiten über das Treppenhaus
- große Garage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Garten mit diversen Terrassen und Teich
- Ölzentralheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- komplett saniert