Neuss Allerheiligen: Reihenhaus in familiärer Umgebung mit Garten und Garage.
Kaufpreis 600.000 €
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Neuss Allerheiligen: Reihenhaus in familiärer Umgebung mit Garten und Garage.

Haus in 41470 Neuss / Allerheiligen

Baujahr2011
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche120 m²
Nutzfläche33 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Entdecken Sie dieses charmante Reihenhaus in Sondernutzungsrecht, das alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens vereint.
Zum Kaufpreis von 600.000,- € bietet dieses 2011 erbaute Eigenheim eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf drei Etagen sowie ein Grundstück von ca. 120 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einer behaglichen Küche, einem einladenden Essbereich und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten genießen.
Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer mit Badewanne und Dusche noch mehr Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Praktische Details wie Rollläden im Erd- und Obergeschoss sowie eine integrierte Garage und ein nützliches Gartenhaus ergänzen die Ausstattung dieses Reihenhauses, das über eine umweltschonende Fernwärmeheizung beheizt wird.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 293 € und umfassen unter anderem Heizkosten, Gebäudeversicherung, Rücklagen, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und Hausmeisterdienste.

Lassen Sie sich von diesem gepflegten und durchdacht angelegten Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
LM-LICHT2
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
120 m²
Nutzfläche ca.
33 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2011
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
600.000 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22. Januar 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
31.07 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
lukas.mischtal@duesselraum.de
Telefon
+49 211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
2013576

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der gemütlichen und familienfreundlichen Ortschaft Neuss im Stadtteil Allerheiligen.
Allerheiligen präsentiert sich als idealer Wohnort durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Neuss sowie an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln.
Die Nähe zur Autobahn A46 ermöglicht zusätzlich eine hervorragende Verkehrsanbindung für Autofahrer.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und aktiven Sportmöglichkeiten ein. Das idyllische Wohnumfeld kombiniert mit der optimalen Infrastruktur macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Wahl für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

- Reihenhaus im Sondernutzungsrecht
- Kaufpreis: 600.000,- €
- Hausgeld 293€ (inkl. Heizkosten, Gebäudeversicherung, Rücklage, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und Hausmeister)
- Rücklagen 115.000€
- Baujahr 2011
- gesamte Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 120 m²
- EG: ca. 56 m², Gäste-WC, offene Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang,
- 1.OG: ca. 48 m², Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Zimmer, die beliebig gestaltet werden können,
- DG: ca. 36 m², zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Rollläden in Erd- und Obergeschoss
- Garage
- Gartenhaus
- Fernwärmeheizung
- kein Keller