Neuss Allerheiligen: Neuwertiges Reihenhaus in familiärer Umgebung.
Kaufpreis 660.000 €
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Neuss Allerheiligen: Neuwertiges Reihenhaus in familiärer Umgebung.

Haus in 41470 Neuss / Allerheiligen

Baujahr2011
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche120 m²
Nutzfläche33 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus im Sondernutzungsrecht in attraktiver Lage, das mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung überzeugt.
Das im Jahr 2011 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 120 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 56 m² und umfasst ein Gäste-WC, eine offene Küche, sowie einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 48 m² zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 36 m² und beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ausreichend Platz für jedes Familienmitglied.

Das Haus ist mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.
Eine Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Ein Gartenhaus im Außenbereich schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die Fernwärmeheizung garantiert eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses.
Ein Keller ist im Haus nicht vorhanden.

Mit einem Hausgeld von 293 € monatlich, das bereits alle wesentlichen Nebenkosten wie Heizkosten, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und Hausmeister abdeckt, und einer soliden Rücklage von 115.000 €, sind Sie finanziell gut abgesichert.

Dieses Reihenhaus vereint modernes Wohnen mit praktischen Vorzügen und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
LM-LICHT2B
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
120 m²
Nutzfläche ca.
33 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2011
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
660.000 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22. Januar 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
31.07 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
2004375

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der gemütlichen und familienfreundlichen Ortschaft Neuss im Stadtteil Allerheiligen.
Allerheiligen präsentiert sich als idealer Wohnort durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Neuss sowie an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln.
Die Nähe zur Autobahn A46 ermöglicht zusätzlich eine hervorragende Verkehrsanbindung für Autofahrer.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und aktiven Sportmöglichkeiten ein. Das idyllische Wohnumfeld kombiniert mit der optimalen Infrastruktur macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Wahl für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

- Reihenhaus im Sondernutzungsrecht
- Kaufpreis: 660.000,- €
- Hausgeld 293€ (inkl. Heizkosten, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und Hausmeister)
- Rücklagen 115.000€
- Baujahr 2011
- gesamte Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 120 m²
- EG: ca. 56 m², Gäste-WC, offene Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang,
- 1.OG: ca. 48 m², Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Zimmer, die beliebig gestaltet werden können,
- DG: ca. 36 m², zwei weitere Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Rollläden in Erd- und Obergeschoss
- Garage
- Gartenhaus
- Fernwärmeheizung
- kein Keller