Neusser Süden: vermietetes Wohn-Geschäftshaus mit 3 Gewerbeflächen und 3 Wohneinheiten in guter Lage
Kaufpreis 790.000 €
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Neusser Süden: vermietetes Wohn-Geschäftshaus mit 3 Gewerbeflächen und 3 Wohneinheiten in guter Lage

Haus in 41469 Neuss

Baujahr1960
Wohnfläche223 m²
Grundstücksfläche590 m²
Nutzfläche275 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche498 m²
Gesamtfläche498 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn-Geschäftshaus ohne Aufzug im Neusser Süden.

Der linke Teil des Objektes ist um 1956 erbaut und ist Anfang der 1960-er Jahre umgebaut worden. Der rechte Gebäudeteil ist im Jahre 1963 entstanden und im Jahre 1968 durch ein Obergeschoss erweitert worden und ist vollständig unterkellert. Der linke Gebäudeteil verfügt über einen Gewölbekeller.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung im hinteren Gebäudeteil hochwertig saniert. Anschließend wurden im Jahr 2016 alle Elektroleitungen und Verteilungen im gesamten Haus erneuert, zudem wurden die Fenster sowie die Abwasserrohre zuletzt in diesem Jahr ausgetauscht. Das Treppenhaus erhielt im Jahr 2019 einen neuen Anstrich.

Die Wohn-und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:

Linker Gebäudeteil:
EG: Kosmetik ca. 60 m², vermietet seit dem 01.06.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 500,- €
OG: Eine Wohnung ca. 60m², seit dem 01.12.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 380,- €

Rechter Gebäudeteil:
EG rechts: Ladenlokal ca. 135 m², vermietet ab dem 01.09.2022, die monatliche Kaltmiete beträgt 1200,- €
EG links: Trinkhalle ca. 20 m² Nutzfläche + 60 m² Lagerfläche, seit dem 01.12.2013 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- €
OG vorne: Zweite Wohnung ca. 78 m², sei dem 01.11.2024 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 550,- €
OG hinten: Dritte Wohnung ca. 85 m², seit dem 01.08.2022 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 690,- €

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Einfamilienhaus. Das Haus ist bis auf die Fenster und Haustüre entkernt und bietet sich lediglich als Lagerfläche an.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 47.640,- € p.a. (Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage im Neusser Süden mit interessantem Potential aufgrund von Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!!

Objektdaten

Objekt ID
JL-AMG5586
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Vermietbare Fläche ca.
498 m²
Nutzfläche ca.
275 m²
Gewerbefläche ca.
275 m²
Gesamtfläche ca.
498 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
790.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. Februar 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.77 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jovan Lehmann-Immobilien- & Finanzierungsfachmann Prokurist bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Jovan Lehmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf / Altstadt
E-Mail
jovan.lehmann@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
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Lage & Ausstattung

Lage

- gute Lage im Neusser Süden
- schnelle Anbindung nach Düsseldorf (ca. 15 min) und Köln (ca. 30 min) über die A57
- die Neusser Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15min und mit der S-Bahn in ca. 17min zu erreichen
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheker in der Nähe
- Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Ausstattung

- Baujahr ca. 1956 Gebäudeteil links, 1960er umgebaut
- Baujahr Gebäudeteil rechts 1963 und 1968 Obergeschoss erweitert
- Grundstück ca. 590 m²
- 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche ca. 223 m² (3 Wohnungen)
- Gewerbefläche ca. 275 ( 3 Gewerbeeinheiten)
- Gesamtfläche ca. 498 m² (Wohn + Gewerbefläche)
- sukzessiv instand gehalten
- Zum Teil Aluminiumfenster und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- entkerntes Einfamilienhaus, dient als Lagerfläche
- voll unterkellert
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 47.640,- € p.a. (Wohneinheiten + alle Gewerbeeinheiten vermietet).
Mögliche Soll- Nettomieteinnahmen nach Mieterhöhung der Wohn-und Gewerbeeinheiten ca. EUR 54.600,- p.a.
- Mietanpassungspotential