Neuss-Barbaraviertel: Wohn- & Geschäftshaus mit 33 Wohnungen + 6 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage
Kaufpreis 6.500.000 €
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Neuss-Barbaraviertel: Wohn- & Geschäftshaus mit 33 Wohnungen + 6 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage

Haus in 41460 Neuss

Baujahr1965
Wohnfläche2.790 m²
Grundstücksfläche1.563 m²
Anzahl Wohneinheiten33.00
Vermietbare Fläche3.436 m²
Gesamtfläche3.436 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- & Geschäftshaus mit 33 Wohneinheiten + 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss & Anbau in zentraler Lage von Neuss im Barbaraviertel.

Das Objekt wurde 1965 erbaut und umfasst 33 Wohnungen auf acht Etagen mit ca. 2.790 m² Wohnfläche, von denen 29 über Balkone verfügen und 6 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mit insgesamt ca. 646 m² Gewerbefläche.

Das Haus verfügt über 6 verschiedene Wohnungsschnitte, die sich wie folgt aufteilen:

7x Wohnung A: 3-Zimmerwohnung ca. 95 m², Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele

7x Wohnung B: 3-Zimmerwohnung ca. 102 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele

7x Wohnung C: 2-Zimmerwohnung ca. 74 m², Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele

7x Wohnung D: 1-Zimmerwohnung ca. 56 m², Wohn-/ Schlafzimmer mit Loggia, Badezimmer, Diele, Abstellkammer

4x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 101 m², Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele

1x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 96 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele

Den Mietern stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung, davon 10 Garagen, von denen aktuell 5 leer stehen, sowie 6 Außenstellplätze, von denen aktuell 2 leer stehen.

Zudem verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der bis in den Keller fährt.

Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, guter Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in zentraler Lage von Neuss und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-DUS7680
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
8.00
Wohnfläche ca.
2.790 m²
Grundstücksfläche ca.
1.563 m²
Vermietbare Fläche ca.
3.436 m²
Gesamtfläche ca.
3.436 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Garagen
10
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
6.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
2. Juni 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
174.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
243060

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Lage & Ausstattung

Lage

Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Neusser Innenstadt/Düsseldorf Heerdt.

Neuss zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto (A 46/A52/A524). Nur wenige Kilometer trennen Sie von Düsseldorf, Meerbusch, Mülheim, Essen.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt.

Ebenso befinden sich im Barbaraviertel einige Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants. Direkt gegenüber des Objekts befindet sich eine Tankstelle.

Kindergarten und Schule sind fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Neusser Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

- Kaufpreis: 6.500.000
- Wohn- & Geschäftshaus
- Baujahr: 1965
- Grundstücksgröße 1.563 m²
- 33 Wohneinheiten, von denen aktuell 2 leer stehen
- ca. 2.790 m² Wohnfläche
- 6 Gewerbeeinheiten
- ca. 646 m² Gewerbefläche
- 16 Stellplätze, davon 10 Garagen (5 leerstehend) und 6 Außenstellplätze (davon 2 leerstehend)

- 6 verschiedene Wohnungsschnitte:
7x Wohnung A: 3-Zimmerwohnung ca. 95 m²
7x Wohnung B: 3-Zimmerwohnung ca. 102 m²
7x Wohnung C: 2-Zimmerwohnung ca. 74 m²
7x Wohnung D: 1-Zimmerwohnung ca. 56 m²
4x Wohnung E: 3-Zimmerwohnung ca. 101 m²
1x Wohnung F: 3-Zimmerwohnung ca. 96 m²

- Aufzug bis in den Keller
- Gaszentralheizung, Warmwasser ebenfalls zentral
- Nettomieteinnahmen: 307.677,-€ p.a.

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

- 2021: Sanierung WE 2.OG hinten rechts
- 2022: Sanierung WE 1.OG links
- 2022: Sanierung WE 4.OG hinten links