Rheydt: Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Einheiten in bester Lage der Innenstadt!
Kaufpreis 2.650.000 €
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Rheydt: Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Einheiten in bester Lage der Innenstadt!

Haus in 41236 Mönchengladbach / Rheydt

Baujahr1959
Wohnfläche1.372 m²
Grundstücksfläche505 m²
Nutzfläche506 m²
Anzahl Wohneinheiten22.00
Vermietbare Fläche1.879 m²
Gesamtfläche1.879 m²

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Rheydt wurde im Jahr 1959 errichtet und besteht aus insgesamt 25 Einheiten, darunter 3 Gewerbeeinheiten und 22 Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 34 m² für 1-Zimmer Apartments, 60-80 m² für 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zu zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit über 100 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 11.623 € erzielt werden.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss nehmen etwa 26% der vermietbaren Fläche ein und tragen mit 34% zu den Nettomieteinnahmen bei. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Zugang zu den Wohnungen und dem Keller ermöglicht. Die Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten und verfügen über doppelt verglaste Fenster.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer erfolgt.

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Objektdaten

Objekt ID
JL-MSM10
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
1.372 m²
Grundstücksfläche ca.
505 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.879 m²
Nutzfläche ca.
506 m²
Gesamtfläche ca.
1.879 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1959
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.650.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. Juli 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
108.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

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Das Team von duesselraum immobilien OHG
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Finanzierungsberater
Finanzierung
243704

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Lage & Ausstattung

Lage

- zenrale Innenstadtlage von Rheydt
- Fußgängerzone
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke in der Nähe

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1959
- Netto-Mieteinnahmen ca. € 139.480,- p.a.
- Gesamtmietfläche ca. 1.879 m², davon ca. 1.372 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Gewerbefläche
- 25 Einheiten, davon 3 Gewerbe
- Anzahl 1 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 2 Zimmer-Wohnungen: 5
- Anzahl 3 Zimmer-Wohnungen: 10
- Anzahl 4 Zimmer-Wohnungen: 2
- Wohnungen teilweise mit Balkon, Bäder teilweise mit Fenster
- Aufzug vorhanden
- separate Kellerräume
- laufend modernisierte Wohnungen
- doppelt verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung (1997 erneuert), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- langjährige Mieter bei den Gewerbeeinheiten

Galerie