Erkrath-Hochdahl: 5 attraktive Mehrfamilienhäuser mit Photovoltaikanlage & Fernwärme in ruhiger Lage
Kaufpreis 7.900.000 €
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Erkrath-Hochdahl: 5 attraktive Mehrfamilienhäuser mit Photovoltaikanlage & Fernwärme in ruhiger Lage

Haus in 40699 Erkrath

Baujahr1980
Wohnfläche3.444 m²
Grundstücksfläche4.590 m²
Anzahl Wohneinheiten42.00
Vermietbare Fläche3.444 m²
Gesamtfläche3.444 m²

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Immobilienangebot in Erkrath vorstellen zu dürfen. Auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück befinden sich fünf vollständig vermietete Mehrfamilienhäuser.

Die Häuser bieten eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 3.444 m².

Diese Kapitalanlage überzeugt durch ihre Größe, die durchdachte Ausstattung und die hohe Bauqualität.

Das Objekt wurde 1980 erbaut und umfasst 42 Wohnungen, von denen 38 über Balkone und 4 über Terrassen mit kleinen Gärten verfügen.

Zwei der Häuser verfügen über Aufzüge, die den Wohnkomfort der Mieter erheblich steigern.

Alle Häuser sind komplett unterkellert und bieten neben individuellen Kellerräumen für jede Wohneinheit auch Fahrradkeller und Trockenräume. Die gepflegte Außenanlage rundet das positive Gesamtbild ab und bietet den Mietern zusätzliche Annehmlichkeiten.

Die Photovoltaikanlagen auf allen Dächern tragen zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Beheizt werden die Wohneinheiten umweltfreundlich über Fernwärme, während das Warmwasser durch Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.

Den Mietern stehen insgesamt 48 Stellplätze zur Verfügung, davon 39 Tiefgaragenstellplätze, die alle vermietet sind, sowie 9 Außenstellplätze, von denen aktuell 2 leer stehen.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 335.027,- €.

Sämtliche Fenster wurden vor etwa sieben Jahren erneuert, und die Treppenhäuser aller Häuser wurden vor zwei Jahren frisch gestrichen, was den gepflegten Eindruck der Gebäude unterstreicht.

Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, moderner Ausstattung und exzellenter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
JL-SCH4149
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
3.444 m²
Grundstücksfläche ca.
4.590 m²
Vermietbare Fläche ca.
3.444 m²
Gesamtfläche ca.
3.444 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
9
Anzahl Garagen
39
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
7.900.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. September 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
93.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
243124

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Lage & Ausstattung

Lage

Durch die gute Lage erreichen Sie sowohl das gemütlich, verträumte Alt-Erkrath mit seinen kleinen Geschäften und der hervorragenden Anbindung an die S-Bahn zwischen Düsseldorf und Wuppertal, als auch den Hochdahler Markt mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten innerhalb von 5 bis 10 Gehminuten.

Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und für die Erholungsmöglichkeiten sorgen die grünen Außenanlagen.

Durch seine direkte Nähe zu Düsseldorf, aber auch durch seine gute Verkehrsanbindung an die A3 (Köln- Oberhausen) und A46 (Wuppertal- Düsseldorf) ist Erkrath insbesondere für Ruhe liebende Pendler sehr beliebt.

In fußläufiger Entfernung gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum.
Mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

- Kaufpreis: 7.900.000,- €
- 5 komplett vermietete gepflegte Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück
- Baujahr: 1980
- 3.444 m² Gesamtwohnfläche
- 42 Wohnungen

Haus 41: 9 Wohnungen
- EG – 3. OG:
o links: 4-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC
o rechts: 2-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne
- 4. OG:
o 2-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne

Haus 43: 11 Wohnungen
- EG – 3. OG:
o links: 4-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC
o rechts: 2-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne
- 4. OG:
o links: 4-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC
o rechts: 2-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, innenliegendes Bad mit Badewanne
- 5. OG:
o 4-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC

Haus 45: 8 Wohnungen
- EG – 3. OG:
o links & rechts: 3-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, innenliegendes (links)/Tageslichtbad (rechts) mit Badewanne, Gäste-WC

Haus 47: 8 Wohnungen
- EG – 3. OG:
o links & rechts: 3-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, innenliegendes (links)/Tageslichtbad (rechts) mit Badewanne, Gäste-WC

Haus 49: 6 Wohnungen
- EG – 2. OG:
o links & rechts: 3-Zimmer, Balkon, Küche, Diele, innenliegendes (links)/Tageslichtbad (rechts) mit Badewanne, Gäste-WC

- 38 Balkone
- 4 Terrassen mit kleinem Garten
- Aufzüge in 2 Häusern
- sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen
- Photovoltaikanlage auf allen Dächern
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- gepflegte Außenanlage
- alle Häuser komplett unterkellert + Fahrradkeller + Trockenräume + Keller für jede Wohneinheit
- alle Wohnungen vermietet
- 48 Stellplätze, davon 39 Tiefgaragenstellplätze (komplett vermietet) und 9 Außenstellplätze (davon 2 leerstehend)
- Nettomieteinnahmen ca. 335.027,- € p.a.

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

- 2017: alle Fenster wurden erneuert
- 2022: alle Treppenhäuser neu gestrichen
- 2023: Haus 43 - Sanierung WE 1.OG rechts
- 2023: Haus 43 - Sanierung WE 4.OG rechts