Erkrath Hochdahl: Gemütlichkeit und viel Platz erwarten Sie in diesem Reihenendhaus
Kaufpreis 669.000 €
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Erkrath Hochdahl: Gemütlichkeit und viel Platz erwarten Sie in diesem Reihenendhaus

Haus in 40699 Erkrath

Baujahr1989
Wohnfläche217 m²
Grundstücksfläche180 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie, wo Sie sich wohlfühlen können?
Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie.

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus, das sich ideal als großes Einfamilienhaus eignet, wo jeder seinen eigenen Rückzugsort hat. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1989. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 217 m² und das Grundstück hat eine Fläche von 180 m².

Das Erdgeschoss umfasst ca. 91 m². Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Der Eingangsbereich ist mit einem Tageslicht-Gäste-WC und einer Garderobe ausgestattet.
Eine große Küche mit Platz für einen Esstisch
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist in drei Bereiche aufgeteilt: den Wohnbereich zum gemütlichen Beisammensitzen, einen Wintergarten mit Blick in den Garten und einen Essbereich. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme und kann in Richtung Wohn- oder Essbereich gedreht werden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zum kleinen, aber feinen Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ca. 68 m², die in drei Zimmer aufgeteilt sind. Diese können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Südausrichtung. Das große Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken bietet genug Platz für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem ca. 58 m² großen und hellen Studio. Hier können Sie sich nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Ob als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer, die Möglichkeiten sind groß.
Da Strom- und Wasserleitungen hier ebenfalls vorhanden sind, kann problemlos eine Küche und/oder ein Badezimmer eingebaut werden.
Ein Balkon mit Ostausrichtung und schönem Weitblick ist im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Heizraum und eine Waschküche. Vorratsräume bieten den nötigen Stauraum und ein Zugang zur Doppel-Garage ist ebenfalls von hier aus möglich.

Alle Badezimmer in der Immobilie verfügen über Fenster. Die Fenster selbst sind isolierverglast und teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, im Obergeschoss warmer Parkettboden und im Dachgeschoss Laminat.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert und wird seitdem jährlich gewartet. Die entsprechenden Belege finden Sie an der Heizung.
Zudem wurde im Jahr 2003 ein komplett neues Veluxfenster auf der Südseite installiert.
Der Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2004 und die Balkonsanierung im Jahr 2005.

Im Jahr 2008 wurde ein neuer Kaminofen eingebaut und ca. zur gleichen Zeit ein Veluxfenster auf der Nordseite ausgetauscht.
Eine Gartenmauer wurde im Jahr 2010 errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich elektrische Rollläden aus dem Jahr 2003 und im Schlafzimmer ein großer Rollladen aus dem Jahr 2010.
Die Fenster sind zudem mit Einbruchsicherungen ausgestattet, die im Jahr 2015 installiert wurden.

Die Elektrogeräte in der Küche wurden im Jahr 2014 erneuert und im Jahr 2015 wurde eine neue Haustür eingebaut.
Im Jahr 2016 erfolgte ein Anstrich der Fensterrahmen und 2017 wurde der Sonnenschutz im Wintergarten erneuert.
Das Waschbecken in der Gästetoilette wird 2023 ausgetauscht.
Zudem wird das Dach nach jedem Sturm kontrolliert, um eventuelle Schäden frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

Objektdaten

Objekt ID
4-FLIEWE55
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
180 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1989
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
669.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
137.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
221749

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Lage & Ausstattung

Lage

Erkrath-Hochdahl bietet eine ideale Kombination aus moderner Stadtarchitektur und grüner Landschaft. Diese Gegend im Nordosten von Erkrath ist ein attraktiver Ort zum Leben, der eine Vielzahl von Immobilienoptionen bietet. Von geräumigen Einfamilienhäusern bis hin zu stilvollen Wohnungen ist für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei.

Die Preise für Immobilien in Erkrath-Hochdahl sind fair und variieren je nach Größe, Lage und Ausstattung der Objekte. Hier hast du die Möglichkeit, dein Traum-Zuhause zu finden.

Neben den vielfältigen Immobilienoptionen bietet Erkrath-Hochdahl auch eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung, die bequem zu erreichen sind. Familien mit Kindern finden hier auch Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, was Erkrath-Hochdahl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die umliegenden Städte sind schnell zu erreichen.

Die hügelige Landschaft rund um Erkrath-Hochdahl lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein. Außerdem gibt es viele Parks und Grünflächen, in denen man die Natur genießen kann.

Wenn Sie ein modernes und idyllisches Leben in der Nähe von Städten suchen, dann ist Erkrath-Hochdahl definitiv der richtige Ort dafür.

Ausstattung

Machen Sie doch vorab eine virtuelle Tour durchs Haus:

https://my.matterport.com/show/?m=HuF9AYdEyD2

- Reihenendhaus
- eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus
- Kaufpreis: 669.000,- €
- Baujahr 1989
- gesamte Wohnfläche ca. 217 m²
- Grundstück ca. 180 m²
- EG: ca. 91 m², Tageslicht-Gäste-WC, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit drehbarem Kamin und direktem Garten-/Terrassenzugang, Wintergarten
- 1.OG: ca. 68 m², drei Zimmer, als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, eines davon mit Balkon mit Süd-Ausrichtung, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- DG: ca. 58 m², großes und helles Studio, Balkon in Ost-Ausrichtung
- KG: komplett unterkellert, Heizraum, Waschküche, Vorratsräume, Zugang zur Garage
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- Fenster isolierverglast und teilweise mit elektrischen Außenjalousien
- große Garage
- Garten mit Terrasse
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- über die Jahre immer wieder renoviert und modernisiert