Gerresheim: geräumiges Reihenendhaus mit Südgarten, Balkon und Garage in ruhiger Lage!
Kaufpreis 550.000 €
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Gerresheim: geräumiges Reihenendhaus mit Südgarten, Balkon und Garage in ruhiger Lage!

Haus in 40627 Düsseldorf

Baujahr1962
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche337 m²
Nutzfläche76 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Vorab können Sie das Objekt in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=FpNn1DTjwwC

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ansprechendes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 in Düsseldorf-Gerresheim.

Das zweigeschossige Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück von etwa 337 m² erbaut und verfügt über einen herrlichen Südgarten samt Terrasse, einen Balkon im Obergeschoss sowie einen Stellplatz und eine Garage von 1975 direkt am Haus.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erstrecken sich jeweils über ca. 76 m² und haben einen nahezu identischen Schnitt. Sie teilen sich auf in eine Küche, ein WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Durch das Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten, mit einer Fläche von etwa 167 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss glänzt dafür mit einem Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet und auch durch das Wohnzimmer zu erreichen ist.

Zudem wird die Immobilie frei von Mietverhältnissen übergeben, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.

Das Dachgeschoss ist für den Ausbau ausgelegt.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Alters der Immobilie Sanierungsbedarf besteht.

Das Endhaus befindet sich momentan auf einem Erbpachtgrundstück, dieses wird im Zuge des Hausverkaufs mit veräußert. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 190.000,- € für das Grundstück und 360.000,- € für das Haus. Eine Provision fällt lediglich auf das Haus an, das Grundstück wird provisionsfrei veräußert!

Die Energieversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Kunststofffenster sind von 1998.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem großen Reihenendhaus mit Südgarten und Garage am Haus in Gerresheim und buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
1-LSW23N
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
337 m²
Nutzfläche ca.
76 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
550.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. Juli 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
252.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
207845

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Lage & Ausstattung

Lage

Die allgemeine Wohnsituation in Gerresheim ist recht angenehm. Es gibt eine Mischung aus verschiedenen Wohnformen, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Das Viertel ist bei Familien und älteren Menschen gleichermaßen beliebt, da es ruhig und grün ist und gleichzeitig über eine gute Infrastruktur verfügt. In der Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten, Parks, Supermärkte und andere Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bieten.

Generell ist Düsseldorf-Gerresheim eine angenehme Wohngegend mit einem schönen historischen Flair und guter Anbindung, was es zu einem attraktiven Ort für Menschen macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt suchen.

Ausstattung

  • Haustiere

Vorab können Sie das Objekt in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=FpNn1DTjwwC

- Kaufpreis: 550.000,- € (190.000,- € Grundstück + 360.000,- Haus)
***Grundstück provisionsfrei***
- Baujahr: 1961
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Gartenfläche: ca. 167 m²
- Balkon im Obergeschoss
- frei von Mietverhältnissen
- Grundstücksfläche: ca. 337 m²
- Ausrichtung: Südgarten mit Terrasse
- Kunststofffenster (EG + OG) von 1998
- Stellplatz und Garage von ca. 1975 am Haus
- 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder
- Sanierungsbedarf im Innenbereich aufgrund des Alters
- voll unterkellert
- Ausbaureserve: DG zu ca. 45 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut ist
- Energieversorgung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger erneuert in 1996)
- Buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!