Gerresheim: zwei MFH auf Eckgrundstück mit großem Mietsteigerungspotential!

Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei sehr gepflegte, voll unterkellerte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten ohne Aufzug, mit 2 Stellplätzen ohne Denkmalschutz im begehrten Düsseldorf Gerresheim. Auf dem Grundstück befinden sich zwei innenliegende Stellplätze. Der Anbau verfügt über 3 Loggien, einen Balkon und eine Dachterrasse mit gen Osten, der Altbau über einen Balkon. Die Energieversorgung, im Anbau mittels Fußbodenheizung, erfolgt über die gemeinsame Gaszentralheizung von 2009 – die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Die Häuser sind ca. 1988 und um 1905 erbaut worden und erstrecken sich auf ca. 1.390 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in: 650 m² Wohnfläche, 258 m² Gewerbefläche, 265 m² Nutzfläche sowie ca. 250 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss samt Spitzboden.

IST-Zustand p.a.:
Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 77.600, -. Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.

SOLL-Zustand p.a. als Rechnungsbeispiel:
ca. EUR 78.000, - bei 11€/m² Wohnfläche,
+ ca. EUR 24.000, - bei 10€/m² Gewerbefläche
= EUR 102.000, - (Gewerbeanteil von ca. 31%)

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