Gerresheim: zwei attraktive MFH im Paket mit 14 Wohn-, + 3 Gewerbeeinheiten auf Eckgrundstück!
Kaufpreis 1.900.000 €
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Gerresheim: zwei attraktive MFH im Paket mit 14 Wohn-, + 3 Gewerbeeinheiten auf Eckgrundstück!

Haus in 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Baujahr1989
Wohnfläche736 m²
Grundstücksfläche454 m²
Anzahl Wohneinheiten14.00
Vermietbare Fläche935 m²
Gesamtfläche935 m²

Einmaliger Paketkauf: bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei sehr gepflegte, vollunterkellerte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten ohne Aufzug mit 2 Stellplätzen ohne Denkmalschutz im begehrten Düsseldorf Gerresheim. Auf dem Grundstück befinden sich zwei innenliegende Stellplätze.

Zusätzlich verfügt der Neubau über 3 Loggien, einen Balkon und eine Dachterrasse mit gemaltem Ausblick Richtung Osten sowie der Altbau ebenfalls über einen Balkon. Die Energieversorgung, im Neubau mittels Fußbodenheizung, erfolgt über die Gaszentralheizung von 2009 – die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Die Netto-Mieteinnahmen p.a. betragen derzeit circa EUR 82.885,92 und im SOLL-Zustand circa EUR 113.101,20. Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit in Düsseldorf Gerresheim und fordern Sie detaillierte Exposéunterlagen an, oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Termin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
2-M50S24
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
736 m²
Grundstücksfläche ca.
454 m²
Vermietbare Fläche ca.
935 m²
Gesamtfläche ca.
935 m²
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.900.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. April 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
134.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
timo.stolle@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
141928

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerresheim ist ein Stadtteil im Osten von Düsseldorf und liegt etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es verfügt über eine gute Infrastruktur und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was dazu beiträgt, dass der Immobilienmarkt hier stabil bleibt. Auch die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen sowie die historischen Gebäude im Ortskern machen Gerresheim für viele Menschen zu einem attraktiven Wohnort.

Der Mietermarkt in Gerresheim ist derzeit eher angespannt, was bedeutet, dass es mehr Nachfrage als Angebot an Wohnungen gibt. Dies liegt zum einen daran, dass Gerresheim ein beliebter Wohnort in Düsseldorf ist und zum anderen daran, dass es in den letzten Jahren nur wenig Neubau gegeben hat. Viele Menschen suchen hier nach einer bezahlbaren Wohnung oder einem Haus, was die Nachfrage zusätzlich erhöht. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.

Ausstattung

Die Häuser sind ca. 1988 und um 1900 erbaut worden und erstrecken sich über ca. 934,90 m² Gesamtfläche und sind ca. wie folgt aufgeteilt:

Haus Nr. 1/ Neubau vollvermietet:
EG: 25 m² Gewerbefläche (Büro)
1.OG: Wohnung 1: 74,32 m² Wohnfläche
2.OG: Wohnung 2: 74,32 m² Wohnfläche
3.OG: Wohnung 3: 74,32 m² Wohnfläche
4.OG: Wohnung 4: 69, 22 m² Wohnfläche + DG circa 33,82 m² wohnlich genutzte Fläche

Haus Nr. 2/ Altbau bis auf das Gewerbe vollvermietet (Umwandlung zu Wohnraum als Ausbaureserve):
EG: 120 m² Gewerbefläche (Leerstand, ehemals Gastro)
EG: 54 m² Gewerbefläche (Leerstand, ehemals Schießstand/ Kegelbahn)
1.OG: Wohnung 5: 83 m² wohnlich genutzte Fläche
1.OG: Wohnung 6 und 7: jeweils 20 m² wohnlich genutzte Fläche
1.OG: Wohnung 8 und 9: jeweils 10 m² wohnlich genutzte Fläche
2.OG: Wohnung 10: 82 m² wohnlich genutzte Fläche
2.OG: Wohnung 11: 38 m² wohnlich genutzte Fläche
2.OG: Wohnung 12: 25 m² wohnlich genutzte Fläche
DG: Wohnung 13: 70 m² wohnlich genutzte Fläche
DG: Wohnung 14: 52 m² wohnlich genutzte Fläche

Stellplatz 1: Wohnung 3
Stellplatz 2: unvermietet

Durch das Baujahr bedingt, erfuhr gerade der Altbau mit der Zeit diverse Verbesserungen in der Grundrissgestaltung; entsprechend bedarf insbesondere das Dachgeschoss mit ca. 122 m² wohnlich genutzter Fläche einer Nachgenehmigung.

Fragen Sie für eine detaillierte Übersicht gerne unsere ausführliche Mietaufstellung an.