Hassels: Traditionsreiches Zweifamilienhaus in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage mit Gartenidylle!

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit einer faszinierenden Geschichte, das ursprünglich im Jahr 1908 als ein stattliches Dreifamilienhaus erbaut wurde und heute die perfekte Verbindung von Tradition und Modernität bietet. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 1.100 m².

Das Haus beeindruckt mit seiner historischen Fassade und dem zeitlosen Charme des frühen 20. Jahrhunderts. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² erstrecken sich zwei großzügige Wohneinheiten. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² bietet Raum für Ihre individuellen Vorstellungen.

Die Außenrollläden, manuell bedienbar und zur Straßenseite hin angebracht, sorgen für Privatsphäre und Wärmeisolierung. Die Dachterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen malerischen Blick auf die Umgebung. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.

Alle Etagen verfügen über moderne Bäder, die höchsten Komfort und Funktionalität bieten. Ein separates Treppenhaus gewährleistet die Privatsphäre und Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten. Der Wasch- und Trockenraum erleichtert den Alltag. Zudem bietet das Kellergeschoss mehr als genug Stauraum für jegliche Zwecke. Eine Werkstatt und/oder ein Mehrzweckraum ist in jedem Fall denkbar.

Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt einen Gartenpavillon, der sich perfekt für gesellige Treffen im Freien eignet. Ein geräumiger Geräteschuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr. Die gepflasterte Zufahrt ist nicht nur praktisch, sondern verleiht dem Haus auch einen ansprechenden Charakter. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zum Kellergeschoss, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Beheizung der gesamten Immobilie, inklusive der Warmwasserversorgung, erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann.

Die Erdgeschosswohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m², ist bereits seit 2008 vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 1.020,- EUR monatlich. Ihnen wird hier nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit geboten.

Zudem finden Sie im Außenbereich einen Carport, welcher ca. 3 PKW beherbergen kann und zusätzlich eine Einzelgarage. Ansonsten stehen in der gepflasterten Zufahrt mind. 3 Freiplätze zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Zweifamilienhauses begeistern. Weitere Bildaufnahmen finden Sie im Exposé.