Benrath: Traditionsreiches Zweifamilienhaus in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage mit Gartenidylle!
Kaufpreis 899.000 €
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Benrath: Traditionsreiches Zweifamilienhaus in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage mit Gartenidylle!

Haus in 40599 Düsseldorf

Baujahr1908
Wohnfläche328 m²
Grundstücksfläche1.094 m²
Nutzfläche76 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus mit einer faszinierenden Geschichte, das ursprünglich im Jahr 1908 als ein stattliches Dreifamilienhaus erbaut wurde und heute die perfekte Verbindung von Tradition und Modernität bietet. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit Bauland von etwa 1.100 m².

Das Haus beeindruckt mit seiner historischen Fassade und dem zeitlosen Charme des frühen 20. Jahrhunderts. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² erstrecken sich zwei großzügige Wohneinheiten. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m² bietet Raum für Ihre individuellen Vorstellungen.

Die Außenrollläden, manuell bedienbar und zur Straßenseite hin angebracht, sorgen für Privatsphäre und Wärmeisolierung. Die Dachterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen malerischen Blick auf die Umgebung. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.

Alle Etagen verfügen über moderne Bäder, die höchsten Komfort und Funktionalität bieten. Ein separates Treppenhaus gewährleistet die Privatsphäre und Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten. Der Wasch- und Trockenraum erleichtert den Alltag. Zudem bietet das Kellergeschoss mehr als genug Stauraum für jegliche Zwecke. Eine Werkstatt und/oder ein Mehrzweckraum ist in jedem Fall denkbar.

Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt einen Gartenpavillon, der sich perfekt für gesellige Treffen im Freien eignet. Ein geräumiger Geräteschuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr. Die gepflasterte Zufahrt ist nicht nur praktisch, sondern verleiht dem Haus auch einen ansprechenden Charakter. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zum Kellergeschoss, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Beheizung der gesamten Immobilie, inklusive der Warmwasserversorgung, erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann.

Zudem finden Sie im Außenbereich einen Carport, welcher ca. 3 PKW beherbergen kann und zusätzlich eine Einzelgarage. Ansonsten stehen in der gepflasterten Zufahrt mind. 3 Freiplätze zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m², ist bereits seit 2008 vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 1.020,- EUR monatlich. Ihnen wird hier nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit geboten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Zweifamilienhauses begeistern. Weitere Bildaufnahmen finden Sie im Exposé.

Objektdaten

Objekt ID
5-HOX46_3
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
328 m²
Grundstücksfläche ca.
1.094 m²
Nutzfläche ca.
76 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1908
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
899.000 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
9. Oktober 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
211.36 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
211247

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Lage & Ausstattung

Lage

Die charmanten Stadtteile Hassels und Benrath in Düsseldorf bieten eine idyllische Wohnlage für anspruchsvolle Immobiliensuchende. Hassels präsentiert sich als lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus moderner Urbanität und grüner Umgebung. Die liebevoll gestalteten Wohnviertel bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die für ein lebendiges Lebensgefühl sorgen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Stadtteile Hassels und Benrath. Dank gut ausgebauter Straßeninfrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Bewohner mühelos in die Düsseldorfer Innenstadt und darüber hinaus. Die Autobahnen A46 und A59 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Darüber hinaus sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine bequeme Mobilität im städtischen Umfeld.

Die ansprechende Architektur in Hassels reicht von klassischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten, was für eine vielfältige Auswahl an Wohnmöglichkeiten sorgt. Die gut angebundenen Verkehrswege ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

Benrath hingegen besticht durch sein historisches Flair und den malerischen Schlosspark. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus traditionellen Gebäuden und modernen Anwesen aus. Die exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Schlosses verleiht Benrath eine besondere Eleganz.

Die grünen Oasen, wie der Benrather Schlosspark und der Elbsee, bieten Bewohnern beider Stadtteile die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten und lokale Märkte in beiden Stadtteilen gewährleistet.

In Hassels und Benrath finden sowohl junge Familien als auch Berufstätige ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen.

Ausstattung

+ Kaufpreis: 899.000,00 €
+ Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Straße (ursprünglich ein Dreifamilienhaus)
+ Baujahr 1908
+ Grundstücksgröße: ca. 1.100 m² (teilweise Bauland)
+ gesamte Wohnfläche: ca. 328 m²
+ Nutzfläche: ca. 80 m²
+ Außenrollläden (manuell; nur zur Straße)
+ Dachterrasse
+ Kamin im 2. Obergeschoss
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Wasch- und Trockenraum
+ moderne Bäder in allen Etagen
+ separates Treppenhaus
+ Gartenpavillion
+ Geräteschuppen
+ Gartenbewässerung inkl. Pumpe
+ gepflasterte Zufahrt
+ Carport
+ Einzelgarage
+ Freiplätze für mind. 3 PKW
+ direkter Zugang von dem Garten zum Kellergeschoss
+ Beheizung (inkl. Warmwasser) erfolgt über eine Gas-Zentalheizung

Die Erdgeschosswohnung (136 m² Wohnfläche) ist bereits seit 2008 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.020,- EUR monatlich.