Düsseldorfer-Süden: attraktives Mehrfamilienhaus mit Anbau, Bungalow und großem Garten in Rheinnähe
Kaufpreis 1.240.000 €
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Düsseldorfer-Süden: attraktives Mehrfamilienhaus mit Anbau, Bungalow und großem Garten in Rheinnähe

Haus in 40589 Düsseldorf

Baujahr1920
Wohnfläche536 m²
Grundstücksfläche689 m²
Nutzfläche113 m²
Anzahl Wohneinheiten10.00
Vermietbare Fläche536 m²
Gesamtfläche536 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten + Anbau & Bungalow im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen-Niederheid.

Das Haus wurde 1920 erbaut und verfügt über vier Etagen + Anbau aus den 30er Jahren ohne Aufzug, mit insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche, davon ca. 132 m² Nutzfläche im Dachgeschoss & Anbau, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Des Weiteren befindet sich im Innenhof ein Bungalow, der nachträglich im Jahr 1972 erbaut wurde, mit ca. 129 m² Wohnfläche.

Der Bungalow ist sowohl über das Haupthaus als auch unmittelbar und exklusiv über die hinter dem Haus gelegene Straße durch den großzügigen Garten bzw. die dortige Garage zu begehen. Er eignet sich somit auch hervorragend für eine Eigennutzung ggf. auch zusammen mit dem Anbau.

Der Anbau wurde früher von der Familie des Eigentümers zusammen mit dem Bungalow genutzt. Später wurde er abgetrennt und eigenständig vermietet, da er über einen eigenen Eingangsbereich verfügt. Er lässt sich aber unproblematisch wieder mit dem Bungalow verbinden.

Auf jeder Etage des Haupthauses befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
Die 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss erstrecken sich jeweils über ca. 43 m² und teilen sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

1. Obergeschoss:
Die 2-Zimmerwohnungen im 1. OG erstrecken sich rechts über ca. 46 m² und links über ca. 35 m² und teilen sich jeweils auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

2. Obergeschoss:
Die 3-Zimmerwohnung im 2. OG rechts erstreckt sich über ca. 60 m² und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die 2-Zimmerwohnung im 2. OG links erstreckt sich über ca. 35 m² und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Dachgeschoss:
Die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss rechts erstreckt sich über ca. 55 m² und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss links erstreckt sich über ca. 33 m² und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die größeren Wohnungen im 1.- 3. OG sowie im Anbau sind aufgrund Ihres Zuschnitts sehr gut als WG z.B. für Studierende der nahegelegenen Uni geeignet.

Bungalow + Anbau:
Die 2-Zimmerwohnung im Anbau erstreckt sich auf zwei Etagen über ca. 57 m² (davon ca. 44 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde) und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der Bungalow im Innenhof erstreckt sich über ca. 129 m² und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich mit einer ca. 10 Meter breiten Fensterfront mit Blick in den Garten. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine breite Freitreppe in den grün angelegten Garten, der an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Der grün angelegte Garten verfügt ganztägig sowohl über Sonnen und Schattenbereiche und ist zudem aufgrund der baulichen Lage und des alten Baumbestandes von den Nachbarn und vom Haupthaus aus kaum einsehbar.
Weiter geht es mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Zu dem Bungalow liegt in der Bauakte keine Baugenehmigung vor.

Die Wohnungen werden zentral über eine Ölheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Netto-Mieteinnahmen (ohne Bungalow) betragen derzeit ca. 68.520,- € pro Jahr.

Objektdaten

Objekt ID
1-BON1445
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
536 m²
Grundstücksfläche ca.
689 m²
Vermietbare Fläche ca.
536 m²
Nutzfläche ca.
113 m²
Gesamtfläche ca.
536 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.240.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Juli 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
170.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
237159

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Lage & Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Holthausen-Niederheid, einem charmanten und begehrten Stadtteil im Süden von Düsseldorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und Zentrumsnähe aus und wird damit zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Der Rhein ist und ca. 500 m entfernt und die wunderschönen Erholungsgebiete Urdenbacher-Kämpen sowie Rheinauen Himmelgeist/Itter sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt befindet sich auf der Grenze zum außerordentlich begehrten Stadtteil Benrath, mit seinem alten gemütlichen Dorfkern und zwei hervorragenden Gymnasien, Annette von Droste Hülshoff und Schlossgymnasium Benrath. Beide sind mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Aber auch Grundschulen und Kindertagesstätten liegen in umittelbarer Nähe.

Der bekannte Sportpark Niederheid mit seinem großen Schwimmbad, Sauna, zahlreichen Sportanlagen und Vereinen liegt nur ca. 700 m entfernt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt. Mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zur Universität, zum Hauptbahnhof und zu anderen wichtigen Zielen. Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreichbar, und somit ist eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Gerade die Uni-Nähe macht den Standort für Studierende und Berufstätige besonders interessant. So gibt es einen eigenständigen Fahrradweg, der direkt an der Münchener Straße entlang bis zu Uni führt (Ca. 15 Minuten).

Ausstattung

- Kaufpreis: 1.240.000,- €
- Baujahr Haupthaus 1920
- Mehrfamilienhaus, acht Wohneinheiten im Haupthaus (alle vermietet) + eine Wohneinheit im Anbau (Baujahr ca. 1930) + Bungalow (Baujahr 1972)
- Bungalow wurde nach dem Bau 1972 bis 2020 vom Eigentümer selbst bewohnt und war danach bis März 2024 vermietet und wurde aufgrund des Verkaufs nicht weitervermietet
- Bungalow eignet sich somit perfekt zur Eigennutzung

- Wohnfläche im Haupthaus + Anbau: ca. 406 m², davon ca. 132 m² Nutzfläche im Dachgeschoss + Anbau, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde
- Wohnfläche im Bungalow: ca. 129 m², in der Bauakte liegt keine Baugenehmigung vor

- Grundstück ca. 689 m²

- Netto-Mieteinnahmen: ca. 68.520,- € p.a. (ohne Bungalow)

Bungalow + Anbau:
- Anbau: 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m², vermietet seit 01.01.2017
- Bungalow: 4-Zimmer mit ca. 129 m², frei zur Eigennutzung
- Zugang zum Bungalow durch Garten möglich
- Garage am Ende des Gartens, erreichbar über die hinter dem Haus gelegene Straße

Haupthaus:
- EG: zwei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 43 m² Wohnfläche vermietet seit 01.09.2019 & 04.05.2002

- 1. OG: zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 46 m² & 35 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.09.2020 & 01.04.2020

- 2. OG: eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.05.2022 & eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 35 m², vermietet seit 01.07.2020

- DG: eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, vermietet seit 15.08.2017 & eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 33 m², vermietet seit 01.12.2013

- Bungalow mit Terrasse + großer Garten
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- Haupthaus voll unterkellert
- Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Innenhof

Komplettsanierung von 9 Wohnungen im Haupthaus und Anbau in den Jahren 1996- 1999, Bungalow 1999 und 2020

- Neue Fußboden (Parkett, Fliesen, teilweise Laminat)
- Neue Türen
- Neue Bäder
- Neue Einbauküchenzeile
- Neue Schallschutz u. Isolierglasfenster
- Neue Elektrik + Klingelanlage
- Alle Zu- und Abwasserleitungen
- Neue Schließanlage

Komplette Sanierung der vorderen Außenfassade mit Fensterbänken im Jahr 2017

Teilsanierung Bungalow 2020
- Neue Einbauküche
- Parkettboden
- Teilweise Decken und Holztüren
- Elektrik Küche
- Teilweise Flachdach Neu ca. 2018

Innenhof

- Neue Gehplatten, Moderne Fahrradständer (12 Stück), Sichtschutz Holzwände zu Bungalow.

Heizung:
- Neue Ölheizung in den Jahren 2005 / 2018. Im Keller steht ein Tank für 20.000 L

***Ab ca. 2025 Anschluss an Fernwärme möglich. Leitungen werden aktuell verlegt wegen Henkel, Antrag auf Anschluss wurde bei SWD gestellt.***