Lörick: attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf ca. 350m² Grundstück
Kaufpreis 2.100.000 €
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Lörick: attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf ca. 350m² Grundstück

Haus in 40547 Düsseldorf

Baujahr1899
Wohnfläche475 m²
Grundstücksfläche350 m²
Nutzfläche498 m²
Zimmer18.00
Anzahl Wohneinheiten7.00
Vermietbare Fläche715 m²
Gesamtfläche715 m²

***Die Grundstücke sind individuell aufteilbar, mehr dazu erfahren Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.***

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein größtenteils vermietetes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus.

Das Haus ist 1899 erbaut worden und verfügt über ca. 715 m² Gesamtmietfläche. Es ist wie folgt aufgeteilt:

ca. 475 m² Wohnfläche (davon ca. 87 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde im 1. OG), mit 7 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 240 m² Nutzfläche und 4 freie Gewerbeflächen im Hinterhof mit ca. 258 m² Nutzfläche.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 350 m².

Es besteht außerdem die Möglichkeit zusätzlich Bauland und Hofgebäude zu erwerben - sprechen Sie uns gerne an.

Die Gewerbeflächen im Hinterhof eignen sich perfekt für eine emissionsarme Gewerbenutzung.

Ferner befindet sich im Hinterhof des Hauses ein weiterer Lagerraum, der zu der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gehört.

Beheizt werden alle Wohneinheiten über Gas-Etagenheizungen.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohneinheit und der Gewerbefläche gehört ein separater Kellerraum.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit 2004 vermietet.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 64.679,- € p.a. (Wohneinheiten + Gewerbe).
Die Soll-Mieteinnahmen betragen ca. 112.054,- € p.a. ohne ca. 65 m² Ausbaureserve.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf-Lörick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

*bei den Flächenangaben, handelt es sich um ca. angaben, da der Anbau (Hoffläche) und die Grundtücke noch nicht vermessen wurden.

Objektdaten

Objekt ID
CP-LÖR1256
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
18.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
475 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Vermietbare Fläche ca.
715 m²
Nutzfläche ca.
498 m²
Gesamtfläche ca.
715 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1899
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
1899
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Dezember 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.81 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Lörick ist der nördlichste linksrheinische Stadtteil Düsseldorfs und liegt etwas verschlafen zwischen Niederkassel und Meerbusch-Büderich. Baulich ist Lörick zweigeteilt: Während in einigen Gebieten vorstädtische Ein- und Zweifamilienhäuser überwiegen, ist Alt-Lörick, der traditionelle Ortskern, eher dörflich geprägt.

Im Westen grenzt Lörick an Heerdt und im Süden mit seinem Büropark Seestern (auch "Klein-Manhattan" genannt) an Oberkassel. Dieser dezentrale Businesspark mit zahlreichen Bürohochhäusern ist Anfang der 1960er Jahre entstanden und gilt immer noch als Topadresse für Unternehmen der Dienstleistungs- und Telekommunikationsbranche. Hier befinden sich gleich drei U-Bahnhaltestellen der sogenannten K-Bahnen, welche zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Krefeld verkehren. Die Niederlörickerstrasse trennt den Stadtteil in Alt-Lörick am Rhein und den neueren Siedlungsteil rund um den Seestern.

Den Rhein erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 20 Minuten.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.

Mit der Straßenbahn U76 sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Innenstadt und auch die Autobahn A52 befindet sich in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

***Die Grundstücke sind individuell aufteilbar, mehr dazu erfahren Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.***

- Wohn- & Geschäftshaus, ohne Aufzug
- dahinterliegende Flurstücke mit Ausbaupotenzial
- Möglichkeit zusätzlich Bauland und Hofgebäude zu erwerben - sprechen Sie uns gerne an
- Baujahr 1899
- Haupthaus: 7 Wohneinheiten, davon 3 vermietet und 1 vermietete Gewerbeeinheit im EG
- Innenhof: Lagerfläche Gewerbe
- Netto-Mieteinnahmen ca. 64.679,- € p.a.
- ****Mieterhöhungen um 15% bei fast allen Wohnungen möglich****
- Soll-Mieteinnahmen ca. 112.054,- € p.a. ohne ca. 65 m² Ausbaureserve
- Haupthaus voll unterkellert
- Gesamtmietfläche: ca. 715 m²: ca. 475 m² Wohnfläche (davon ca. 87 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde im 1. OG) + ca. 240 m² Nutzfläche im EG
- Grundstücksgröße ca. 350 m²
- beheizt werden alle Wohnungen über Gas-Etagenheizungen

EG: Bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit Beiküche/Lager mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche.

1. OG links: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m², teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, ein innenliegendes Gäste-WC und eine geräumige Küche mit französischem Balkon.

1. OG rechts: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 107 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Zudem gelangt man über eine Treppe im Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

2. OG links: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m², teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche und eine geräumige Küche mit französischem Balkon.

2. OG rechts: Die 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 98 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Arbeitszimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und eine helle Küche.

DG links: Das Zimmer erstreckt sich über ca. 12 m²

DG rechts: Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und teilt sich auf in einen offenen Wohn-/Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und eine Küche.

DG hinten: Die 1-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 19 m² und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Zudem bietet eine ca. 67 m² große Fläche im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

*bei den Flächenangaben, handelt es sich um ca. angaben, da der Anbau (Hoffläche) und die Grundtücke noch nicht vermessen wurden.