Lörick: attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbeflächen auf ca. 1.021 m² Grundstück
Kaufpreis 2.300.000 €
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Lörick: attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbeflächen auf ca. 1.021 m² Grundstück

Haus in 40547 Düsseldorf

Baujahr1899
Wohnfläche475 m²
Grundstücksfläche1.021 m²
Nutzfläche498 m²
Zimmer18.00
Anzahl Wohneinheiten7.00
Vermietbare Fläche973 m²
Gesamtfläche973 m²

***Die Grundstücke sind individuell aufteilbar, mehr dazu erfahren Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.***

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein größtenteils vermietetes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit dahinterliegenden Flurstücken, auf denen sich weitere Gewerbe- & Lagerflächen in der Hofbebauung befinden.

Das Haus ist 1899 erbaut worden und verfügt über ca. 973 m² Gesamtmietfläche. Es ist wie folgt aufgeteilt:

ca. 475 m² Wohnfläche (davon ca. 87 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde im 1. OG), mit 7 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 240 m² Nutzfläche und 3 freie Gewerbeflächen im Hinterhof.

Die Grundstücksgröße aller Flurstücke beträgt zusammen ca. 1.021 m².

Es besteht außerdem die Möglichkeit zusätzlich Bauland und Hofgebäude zu erwerben - sprechen Sie uns gerne an.

Die Gewerbeflächen im Hinterhof eignen sich perfekt für eine emissionsarme Gewerbenutzung.

Ferner befinden sich im Hinterhof des Hauses 4 Garagen, von denen eine vermietet ist, eine ehemalige Kegelbahn, die teilweise zu einer weiteren Garage umgebaut wurde und drei weitere Räumlichkeiten, die momentan allerdings alle nicht vermietet sind.

Beheizt werden alle Wohneinheiten über Gas-Etagenheizungen und die Gewerbeflächen über zwei Ölheizungen.

Das Haus ist voll unterkellert und die Anbauten im Hof sind teil-unterkellert. Zu jeder Wohneinheit und der Gewerbefläche im Haupthaus gehört ein separater Kellerraum.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit 2004 vermietet.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 65.339,- € p.a. (Wohneinheiten + Gewerbe).
Die Soll-Mieteinnahmen betragen ca. 132.274,- € p.a. ohne ca. 65 m² Ausbaureserve.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf-Lörick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

*bei den Flächenangaben, handelt es sich um ca. angaben, da der Anbau (Hoffläche) und die Grundtücke noch nicht vermessen wurden.

Objektdaten

Objekt ID
CP-LÖR585
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
18.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
475 m²
Grundstücksfläche ca.
1.021 m²
Vermietbare Fläche ca.
973 m²
Nutzfläche ca.
498 m²
Gesamtfläche ca.
973 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1899
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
4
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.300.000 €

Energieausweis

Baujahr
1899
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Dezember 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.81 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Lörick ist der nördlichste linksrheinische Stadtteil Düsseldorfs und liegt etwas verschlafen zwischen Niederkassel und Meerbusch-Büderich. Baulich ist Lörick zweigeteilt: Während in einigen Gebieten vorstädtische Ein- und Zweifamilienhäuser überwiegen, ist Alt-Lörick, der traditionelle Ortskern, eher dörflich geprägt.

Im Westen grenzt Lörick an Heerdt und im Süden mit seinem Büropark Seestern (auch "Klein-Manhattan" genannt) an Oberkassel. Dieser dezentrale Businesspark mit zahlreichen Bürohochhäusern ist Anfang der 1960er Jahre entstanden und gilt immer noch als Topadresse für Unternehmen der Dienstleistungs- und Telekommunikationsbranche. Hier befinden sich gleich drei U-Bahnhaltestellen der sogenannten K-Bahnen, welche zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Krefeld verkehren. Die Niederlörickerstrasse trennt den Stadtteil in Alt-Lörick am Rhein und den neueren Siedlungsteil rund um den Seestern.

Den Rhein erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 20 Minuten.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.

Mit der Straßenbahn U76 sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Innenstadt und auch die Autobahn A52 befindet sich in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

***Die Grundstücke sind individuell aufteilbar, mehr dazu erfahren Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.***

- Wohn- & Geschäftshaus, ohne Aufzug
- dahinterliegende Flurstücke mit Ausbaupotenzial
- Möglichkeit zusätzlich Bauland und Hofgebäude zu erwerben - sprechen Sie uns gerne an
- Baujahr 1899
- Haupthaus: 7 Wohneinheiten, davon 3 vermietet und 1 vermietete Gewerbeeinheit im EG
- Innenhof: 3 weitere Räumlichkeiten + 4 Garagen, davon eine vermietet
- Gewerbeflächen im Hof eignen sich perfekt für emissionsarme Nutzung
- Netto-Mieteinnahmen ca. 65.339,- € p.a.
- ****Mieterhöhungen um 15% bei fast allen Wohnungen möglich****
- Soll-Mieteinnahmen ca. 132.274,- € p.a. ohne ca. 65 m² Ausbaureserve
- Haupthaus voll unterkellert
- Gesamtmietfläche: ca. 973 m²: ca. 475 m² Wohnfläche (davon ca. 87 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde im 1. OG) + ca. 240 m² Nutzfläche im EG + ca. 285 m² Nutzfläche im Hof
- Grundstücksgröße aller Flurstücke zusammen ca. 1.021 m².
- beheizt werden alle Wohnungen über Gas-Etagenheizungen und die Gewerbeeinheiten über zwei Ölheizungen

EG: Bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit Beiküche/Lager mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche.

1. OG links: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m², teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, ein innenliegendes Gäste-WC und eine geräumige Küche mit französischem Balkon.

1. OG rechts: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 107 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Zudem gelangt man über eine Treppe im Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

2. OG links: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m², teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche und eine geräumige Küche mit französischem Balkon.

2. OG rechts: Die 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 98 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Arbeitszimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und eine helle Küche.

DG links: Das Zimmer erstreckt sich über ca. 12 m²

DG rechts: Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und teilt sich auf in einen offenen Wohn-/Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und eine Küche.

DG hinten: Die 1-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 19 m² und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Zudem bietet eine ca. 67 m² große Fläche im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

*bei den Flächenangaben, handelt es sich um ca. angaben, da der Anbau (Hoffläche) und die Grundtücke noch nicht vermessen wurden.