Lörick: attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbeflächen in der Hofbebauung + unbebautes Bauland

Kaufpreis 2.950.000 €

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Lörick: attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbeflächen in der Hofbebauung + unbebautes Bauland

Haus in 40547 Düsseldorf

Baujahr1899

Wohnfläche475 m²

Grundstücksfläche1.606 m²

Nutzfläche573 m²

Zimmer18.00

Anzahl Wohneinheiten7.00

Vermietbare Fläche1.048 m²

Gesamtfläche1.048 m²

***Die Grundstücke sind individuell aufteilbar, mehr dazu erfahren Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.***

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein größtenteils vermietetes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit vier dahinterliegenden Flurstücken, auf denen sich weitere Gewerbe- & Lagerflächen in der Hofbebauung befinden.

Bei einem Flurstück handelt es sich um unbebautes Bauland, somit ist hier ein enormes Ausbaupotenzial gegeben!

Das Haus ist 1899 erbaut worden und verfügt über ca. 1.048 m² Gesamtmietfläche. Es ist wie folgt aufgeteilt:

ca. 475 m² Wohnfläche (davon ca. 87 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde im 1. OG), mit 7 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 240 m² Nutzfläche und 4 freie Gewerbeflächen im Hinterhof mit ca. 333 m² Nutzfläche.

Die Grundstücksgröße aller Flurstücke beträgt zusammen ca. 1.606 m².

Die Gewerbeflächen im Hinterhof eignen sich perfekt für eine emissionsarme Gewerbenutzung.

Ferner befinden sich im Hinterhof des Hauses 5 Garagen, von denen eine vermietet ist, eine ehemalige Kegelbahn, die teilweise zu einer weiteren Garage umgebaut wurde und drei weitere Räumlichkeiten, die momentan allerdings alle nicht vermietet sind.

Beheizt werden alle Wohneinheiten über Gas-Etagenheizungen und die Gewerbeflächen über zwei Ölheizungen.

Das Haus ist voll unterkellert und die Anbauten im Hof sind teil-unterkellert. Zu jeder Wohneinheit und der Gewerbefläche im Haupthaus gehört ein separater Kellerraum.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit 2004 vermietet.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 66.815,- € p.a. (Wohneinheiten + Gewerbe).
Die Soll-Mieteinnahmen betragen ca. 138.252,- € p.a. ohne ca. 65 m² Ausbaureserve + ohne Bebauung Bauland.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf-Lörick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

*bei den Flächenangaben, handelt es sich um ca. angaben, da der Anbau (Hoffläche) und die Grundtücke noch nicht vermessen wurden.

Objektdaten

Objekt ID

CP-LÖR11

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Anlage

Zimmer

18.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Wohnfläche ca.

475 m²

Grundstücksfläche ca.

1.606 m²

Vermietbare Fläche ca.

1.048 m²

Nutzfläche ca.

573 m²

Gesamtfläche ca.

1.048 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1899

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Anzahl Stellplätze

Anzahl Garagen

Käuferprovision

4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

2.950.000 €

Energieausweis

Baujahr

1899

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

27. Dezember 2033

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
148.81 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Max Dreckmann

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

max.dreckmann@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

242250

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Lage & Ausstattung

Lage

Lörick ist der nördlichste linksrheinische Stadtteil Düsseldorfs und liegt etwas verschlafen zwischen Niederkassel und Meerbusch-Büderich. Baulich ist Lörick zweigeteilt: Während in einigen Gebieten vorstädtische Ein- und Zweifamilienhäuser überwiegen, ist Alt-Lörick, der traditionelle Ortskern, eher dörflich geprägt.

Im Westen grenzt Lörick an Heerdt und im Süden mit seinem Büropark Seestern (auch "Klein-Manhattan" genannt) an Oberkassel. Dieser dezentrale Businesspark mit zahlreichen Bürohochhäusern ist Anfang der 1960er Jahre entstanden und gilt immer noch als Topadresse für Unternehmen der Dienstleistungs- und Telekommunikationsbranche. Hier befinden sich gleich drei U-Bahnhaltestellen der sogenannten K-Bahnen, welche zwischen dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und Krefeld verkehren. Die Niederlörickerstrasse trennt den Stadtteil in Alt-Lörick am Rhein und den neueren Siedlungsteil rund um den Seestern.

Den Rhein erreichen Sie fußläufig innerhalb von ca. 20 Minuten.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten.

Mit der Straßenbahn U76 sind Sie innerhalb von 5 Minuten in der Innenstadt und auch die Autobahn A52 befindet sich in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

***Die Grundstücke sind individuell aufteilbar, mehr dazu erfahren Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.***

- Wohn- & Geschäftshaus, ohne Aufzug
- dahinterliegende Flurstücke mit Ausbaupotenzial, darunter auch Bauland!
- Baujahr 1899
- Haupthaus: 7 Wohneinheiten, davon 3 vermietet und 1 vermietete Gewerbeeinheit im EG
- Innenhof: 4 weitere Räumlichkeiten + 3 vermietete Stellplätze + 5 Garagen, davon eine vermietet
- Gewerbeflächen im Hof eignen sich perfekt für emissionsarme Nutzung
- Netto-Mieteinnahmen ca. 66.815,- € p.a.
- ****Mieterhöhungen um 15% bei fast allen Wohnungen möglich****
- Soll-Mieteinnahmen ca. 138.252,- € p.a. ohne ca. 65 m² Ausbaureserve + ohne Bebauung Bauland
- Haupthaus voll unterkellert
- Gesamtmietfläche: ca. 1048 m²: ca. 475 m² Wohnfläche (davon ca. 87 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde im 1. OG) + ca. 240 m² Nutzfläche im EG + ca. 333 m² Nutzfläche im Hof
- Grundstücksgröße aller Flurstücke zusammen ca. 1.606 m².
- beheizt werden alle Wohnungen über Gas-Etagenheizungen und die Gewerbeeinheiten über zwei Ölheizungen

EG: Bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit Beiküche/Lager mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche.

1. OG links: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m², teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, ein innenliegendes Gäste-WC und eine geräumige Küche mit französischem Balkon.

1. OG rechts: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 107 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Zudem gelangt man über eine Treppe im Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

2. OG links: Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 87 m², teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche und eine geräumige Küche mit französischem Balkon.

2. OG rechts: Die 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 98 m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Arbeitszimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und eine helle Küche.

DG links: Das Zimmer erstreckt sich über ca. 12 m²

DG rechts: Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und teilt sich auf in einen offenen Wohn-/Essbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und eine Küche.

DG hinten: Die 1-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 19 m² und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Zudem bietet eine ca. 67 m² große Fläche im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

*bei den Flächenangaben, handelt es sich um ca. angaben, da der Anbau (Hoffläche) und die Grundtücke noch nicht vermessen wurden.