Angermund: Gepflegter Bungalow für maximal 2 Personen in ruhiger Lage.
1.800 € Nettokaltmiete zzgl. NK
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//8945@@onofficeEstate/embedded_map

Angermund: Gepflegter Bungalow für maximal 2 Personen in ruhiger Lage.

Haus in 40489 Düsseldorf / Angermund

Baujahr1977
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche479 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Bungalow ist ideal für Paare, die Wert auf Komfort, Stil und Funktionalität legen.

Das beeindruckende Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das durch einen gemütlichen Kamin punktet und direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum weitläufigen Garten bietet. Hier können Sie entspannte Abende genießen und Ihrer Kreativität beim Gärtnern freien Lauf lassen.

Ein Highlight ist zweifellos das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und einem Badezimmer en Suite, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche und Toilette.

Die großräumige Küche mit einer Einbauküche im Landhausstiel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.

Im Kellergeschoss, welches nicht zur Wohnfläche dient, stehen Ihnen drei multifunktionale Räume zur Verfügung, die sich ideal als Gästezimmer oder Büroräume eignen.
Darüber hinaus erwarten Sie hier eine praktische Waschküche, ein weiteres Gäste-WC und zwei Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Für behagliche Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Die Garage bietet Schutz und Platz für Ihr Fahrzeug.
Zudem können Möbel nach Absprache übernommen werden, um den Umzug noch unkomplizierter zu gestalten.

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 108 m² und zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m², die für ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre sorgt.
Die Kaltmiete beträgt 1.800 € zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 350 €, was eine Warmmiete von insgesamt 2.150 € ergibt, exklusive der Heiz- und Stromkosten.

Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot in einer begehrten Lage zu entdecken.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie persönlich zu zeigen.

Objektdaten

Objekt ID
LM-ANGERA96
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
479 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
1.800 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.150 €
Kaution
5.400 €

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Juni 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
252.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Lukas Mischtal
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
2004585

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Angermund, im Norden des Stadtgebietes und an der Grenze zum Duisburger Süden gelegen, zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Diese Beliebtheit findet ihren Grund in der einzigartigen Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern bietet Angermund eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten finden hier einen idealen Rahmen. Der durch den Stadtteil fließende Angerbach, der in den Rhein mündet, und der nahegelegene Angermunder See sind besonders bei Anglern und Wassersportlern beliebt.

Die Verkehrsanbindung Angermunds ist herausragend. Mit dem Auto sind die Autobahnauffahrten zu den Anschlüssen A3, A52, A59 und A524 in wenigen Minuten erreicht und verbinden den Stadtteil direkt mit dem Rheinland und dem Ruhrgebiet sowie den Metropolen Düsseldorf, Duisburg und Essen. Der Flughafen Düsseldorf International liegt nur einen Katzensprung entfernt. Zudem bietet die S-Bahn-Linie S1 ab dem Bahnhof Angermund eine zügige Anbindung: In nur 15 Minuten erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof bzw. den Flughafen Düsseldorf International. Das Intercity-Netz der Deutschen Bahn ist ab Düsseldorf oder dem Flughafen-Bahnhof problemlos zugänglich. Ergänzend dazu verbinden mehrere Buslinien Angermund mit den umliegenden Stadtteilen.

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 6.500 Menschen garantiert Angermund eine gute Infrastruktur und ein attraktives Nahversorgungsangebot. Zwei Discounter, ein Vollsortimenter, zahlreiche Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und diverse Vereine bieten eine umfassende Versorgung. Hervorragende gastronomische Angebote finden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Gemeinden wie Kalkum, Kaiserswerth, Duisburg-Rahm und Duisburg-Großenbaum sowie Ratingen-Lintorf.

Ausstattung

  • Haustiere

Für maximal 2 Personen.

- Kaltmiete 1800,- € + 350,- € NK = 2150,- € Warmmiete zzgl. Heiz- und Stromkosten
- 2-Zimmer
- ca. 108 m² Wohnfläche + ca. 90 m² Nutzfläche
- Möbel können nach Absprache übernommen werden

EG:
- großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und mit Badezimmer en Suite
- große Küche inkl. Einbauküche
- großes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Toilette
- Gäste-WC mit Dusche
- großer Garten mit Südausrichtung

KG (keine Wohnfläche):
- 3 Gästezimmer, die auch als Büro genutzt werden können
- Waschküche
- Gäste-WC
- 2 Abstellräume

Allgemein:
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung EG
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Garage vorhanden