Pempelfort: TOP-Lage! Büro-/Geschäftshaus mit 12 Stellplätzen

Zum Verkauf steht eine Immobilie in herausragender Lage des Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort. Es handelt sich um ein Büro- und Geschäftshaus mit vier Geschossen, das sowohl teilweise vermietet als auch von den Eigentümern selbst genutzt wird. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen angrenzenden rückwärtigen Anbau mit zwei Geschossen.

Die Immobilie ist teilweise vermietet und teilweise selbst genutzt vom Eigentümer.

Das Haus eignet sich auch hervorragend für eine Umnutzung in Wohneigentum und anschließende Aufteilung in Eigentumswohnungen!

Das Vorderhaus aus dem Ursprungsjahr 1871 ist im Jahr 1949 wiederaufgebaut worden. Der Anbau wurde 1948/49 wiederhergestellt und im Jahr 1991 ein Terrassenzimmer und 1996 ein Wintergarten angebaut.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.010 m².

Das 4-geschossige Vorderhaus sowie der 2-geschossige Anbau verfügen über ca. 788 m² Gesamtmietfläche und teilen sich wie folgt auf:

Das Vorderhaus im Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einer Zentrale, einem Empfang, einem WC, einem Flur, sieben Büroräumen und einem Wintergarten. Die Büroräume sind durch den länglichen Flur zu erreichen und richten sich zur Straßenseite sowie zur Hofseite. Der Wintergarten liegt zur Hofseite.

Das 1. Obergeschoss besteht aus Konferenzräumen (Garderobe, Sitzungssaal, Besprechungszimmer, Geschäftsführerzimmer), einem Terrassenzimmer, dass derzeit als Besprechungszimmer genutzt wird, vier Büroräume, einem Flur, einer Küche und einer WC-Anlage. Zudem bietet die Küche den Zugang in das Treppenhaus des rückwärtigen Anbaus.

Das 2. Obergeschoss bietet insgesamt neun Büroräume, einen länglichen Flur sowie ein Damen-und separates Herren-WC. Vom länglichen Flur können alle neun Büroräume erreicht werden.

Das Dachgeschoss besteht aus fünf Büroräumen, einem länglichen Flur, einer Küche und zwei WCs. Alle Büroräume sind zur Hofseite gerichtet.

Der Anbau im Erdgeschoss wird als Bürofläche genutzt und besteht aus zwei Durchgangszimmern, einem kleinen Flur, einer Küche und einem WC. Im Dachgeschoss des Anbaus stehen drei Durchgangszimmer, ein kleiner Flur sowie ein WC zur Verfügung. Ferner ist der Anbau durch einen separaten Eingang vom Hof und vom 1. Obergeschoss des Vorderhauses zu erreichen.

Vor dem rückwärtigen Bereich des Kellergeschosses ist ein Lichtgraben vorhanden. In diesem Bereich befindet sich das Fotolabor, welches nicht nur über den Kellerflur, sondern auch über einen separaten Eingang vom Hof erreicht werden kann.

Zudem befinden sich auf den Halbetagen im Treppenhaus jeweils ein Abstellraum.

Der gesamte Keller, das halbe Erd-, 1. und 2. Obergeschoss werden von den Eigentümern selbst genutzt.
Fremdvermietet sind teile im Erdgeschoss, 3. Obergeschoss und der gesamte Anbau.

Die Nettokaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Die durchschnittlich gezahlte Miete der zwei Mieter ergibt sich bei gesamten Mieteinnahmen von 2.488, - € pro Monat (ohne Stellplätzen) und einer vermieteten Fläche von ca. 329 m² zuzüglich Empfang zu 7,55 €/m² pro Monat.

Die Eigentümer sind bereit, für die von denen genutzte Flächen in Zukunft eine noch zu verhandelnde Miete zu bezahlen. Die Eigentümer sind ebenfalls bereit, mit dem Verkauf aus den Räumlichkeiten auszuziehen.
Bei einer typischen Büromiete von €/m² 11,- in der Lage für die bisher selbstgenutzten Flächen würde man bei einer Vollvermietung (bestehende Mietverträge werden moderat um 15% erhöht) inklusive Vermietung aller Stellplätze eine Nettomiete von € 113.690,- erzielen können.

Die 12 Außenstellplätze befinden sich im rückwärtigen Hof. Insgesamt sind 3 Stellplätze vermietet, davon ein Stellplatz zu 100,- € und zwei Stellplätze zu je 30,- € pro Monat.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in begehrter Lage in Pempelfort mit Potential durch Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!