Pempelfort: TOP-Lage! Büro-/Geschäftshaus mit 12 Stellplätzen
Kaufpreis 2.750.000 €
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Pempelfort: TOP-Lage! Büro-/Geschäftshaus mit 12 Stellplätzen

Haus in 40479 Düsseldorf

Baujahr1949
Grundstücksfläche1.010 m²
Nutzfläche788 m²
Vermietbare Fläche788 m²
Gesamtfläche788 m²

Zum Verkauf steht eine Immobilie in herausragender Lage des Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort. Es handelt sich um ein Büro- und Geschäftshaus mit vier Geschossen, das sowohl teilweise vermietet als auch von den Eigentümern selbst genutzt wird. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen angrenzenden rückwärtigen Anbau mit zwei Geschossen.

Die Immobilie ist teilweise vermietet und teilweise selbst genutzt vom Eigentümer.

Das Haus eignet sich auch hervorragend für eine Umnutzung in Wohneigentum und anschließende Aufteilung in Eigentumswohnungen!

Das Vorderhaus aus dem Ursprungsjahr 1871 ist im Jahr 1949 wiederaufgebaut worden. Der Anbau wurde 1948/49 wiederhergestellt und im Jahr 1991 ein Terrassenzimmer und 1996 ein Wintergarten angebaut.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.010 m².

Das 4-geschossige Vorderhaus sowie der 2-geschossige Anbau verfügen über ca. 788 m² Gesamtmietfläche und teilen sich wie folgt auf:

Das Vorderhaus im Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einer Zentrale, einem Empfang, einem WC, einem Flur, sieben Büroräumen und einem Wintergarten. Die Büroräume sind durch den länglichen Flur zu erreichen und richten sich zur Straßenseite sowie zur Hofseite. Der Wintergarten liegt zur Hofseite.

Das 1. Obergeschoss besteht aus Konferenzräumen (Garderobe, Sitzungssaal, Besprechungszimmer, Geschäftsführerzimmer), einem Terrassenzimmer, dass derzeit als Besprechungszimmer genutzt wird, vier Büroräume, einem Flur, einer Küche und einer WC-Anlage. Zudem bietet die Küche den Zugang in das Treppenhaus des rückwärtigen Anbaus.

Das 2. Obergeschoss bietet insgesamt neun Büroräume, einen länglichen Flur sowie ein Damen-und separates Herren-WC. Vom länglichen Flur können alle neun Büroräume erreicht werden.

Das Dachgeschoss besteht aus fünf Büroräumen, einem länglichen Flur, einer Küche und zwei WCs. Alle Büroräume sind zur Hofseite gerichtet.

Der Anbau im Erdgeschoss wird als Bürofläche genutzt und besteht aus zwei Durchgangszimmern, einem kleinen Flur, einer Küche und einem WC. Im Dachgeschoss des Anbaus stehen drei Durchgangszimmer, ein kleiner Flur sowie ein WC zur Verfügung. Ferner ist der Anbau durch einen separaten Eingang vom Hof und vom 1. Obergeschoss des Vorderhauses zu erreichen.

Vor dem rückwärtigen Bereich des Kellergeschosses ist ein Lichtgraben vorhanden. In diesem Bereich befindet sich das Fotolabor, welches nicht nur über den Kellerflur, sondern auch über einen separaten Eingang vom Hof erreicht werden kann.

Zudem befinden sich auf den Halbetagen im Treppenhaus jeweils ein Abstellraum.

Der gesamte Keller, das halbe Erd-, 1. und 2. Obergeschoss werden von den Eigentümern selbst genutzt.
Fremdvermietet sind teile im Erdgeschoss, 3. Obergeschoss und der gesamte Anbau.

Die Nettokaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Die durchschnittlich gezahlte Miete der zwei Mieter ergibt sich bei gesamten Mieteinnahmen von 2.488, - € pro Monat (ohne Stellplätzen) und einer vermieteten Fläche von ca. 329 m² zuzüglich Empfang zu 7,55 €/m² pro Monat.

Die Eigentümer sind bereit, für die von denen genutzte Flächen in Zukunft eine noch zu verhandelnde Miete zu bezahlen. Die Eigentümer sind ebenfalls bereit, mit dem Verkauf aus den Räumlichkeiten auszuziehen.
Bei einer typischen Büromiete von €/m² 11,- in der Lage für die bisher selbstgenutzten Flächen würde man bei einer Vollvermietung (bestehende Mietverträge werden moderat um 15% erhöht) inklusive Vermietung aller Stellplätze eine Nettomiete von € 113.690,- erzielen können.

Die 12 Außenstellplätze befinden sich im rückwärtigen Hof. Insgesamt sind 3 Stellplätze vermietet, davon ein Stellplatz zu 100,- € und zwei Stellplätze zu je 30,- € pro Monat.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in begehrter Lage in Pempelfort mit Potential durch Mietanpassungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
1-SNT4368GHN
Objekttyp
Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
4.00
Grundstücksfläche ca.
1.010 m²
Vermietbare Fläche ca.
788 m²
Nutzfläche ca.
788 m²
Gesamtfläche ca.
788 m²
Baujahr
1949
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
12
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.750.000 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
159.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
143102

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen - top Lage in Pempelfort!

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. So sind beispielsweise Edeka, Penny und Rewe nur wenige Meter zu Fuß zu erreichen, die bekannte Nordstraße befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Bahn- und Bus-Haltestellen "Venloer Straße", "D-Marienhospital" sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Von hier aus fahren die Lininen 707,705, 701 (Bahn) und 722 (Bus) in die Richtungen Vennhauser Allee & Messe Congress Center und in die Richtungen Unterrath, DOME/Am Hülserhof & Spichernplatz.

Das Robert-Lehr-Ufer und der Rheinpark Golzheim (Rheinwiesen) sind von der Wohnung aus in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Des Weiteren verfügt der Stadtteil Pempelfort über eine ausgeprägte Bar- und Kneipenszene.

Ausstattung

- Büro-/Geschäftshaus mit Anbau
- teils vermietet und teils vom Eigentümer selbstgenutzt
- Die Eigentümer sind bereit, für die von denen genutzte Flächen in Zukunft eine noch zu verhandelnde Miete zu bezahlen. Die Eigentümer sind ebenfalls bereit, mit dem Verkauf aus den Räumlichkeiten auszuziehen.
- Baujahr 1871, Wiederaufbau 1949
- Wiederherstellung Anbau 1948/1949
- Errichtung Terrassenzimmer 1991
- Errichtung Wintergarten 1996
- Büroräume teils Eigennutzung und teils vermietet
- gesamte Nutzfläche im Vorderhaus ca. 712 m² zzgl. Anbau mit ca. 76,43 m²
- Grundstücksgröße 1.010 m²
- Netto-Mieteinnahmen 29.856, - € p.a. ohne Stellplätze
- Durchschnitt der vermieteten Flächen derzeit 7,55 €/m²
- 12 Stellplätze, davon 3 vermietet (zwei Stellplätze á 30,- € und ein Stellplatz á 100,- €)
- mögliche kurzfristige Nettomieten von ca. € 113.690,- bei Vermietung der bisher selbstgenutzten Flächen, Erhöhung der Bestandsmieten um 15% und Vermietung aller Stellplätze
- Die Kündigungsfrist der vermieteten Einheiten betragen einmal 3 und einmal 6 Monate (unbefristete Mietverträge)
- Kellerräume
- Beheizt wird über eine Zentralheizung mittels Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Untertischgeräten.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:

2018, Erneuerung des Ausdehnungsgefäßes der Zentralheizung
2022, Sanierung des Gäste-WCs im Anbau